律图审稿专业委员会3轮严审

未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效

最新修订 | 2024-08-09
818浏览 4点赞
律师解答
看情况。
律师解析
未经出租人同意的房屋转租是否有效,需要根据出租人的态度确定。
未经出租人同意转租的,出租人知道后没有解除合同的,其转租行为有效。
要是出租人一直不知道房屋转租的行为,那么房屋转租行为是效力待定的。
法律依据
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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擅自转租房屋怎么处理?
租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿,与房东无关,如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失,房东可以留置其财产,但不可以留置第二承租人的财产。
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房产纠纷
擅自转租房屋的有效吗
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。
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房产纠纷
擅自转租房屋的有效吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和擅自转租房屋的有效吗相关的法律规定。
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房产纠纷
承租人擅自转租房屋有效吗?
承租人擅自转租房屋无效,在租赁合同有效期间,承租人若是不想再租赁房屋的,可以选择搬离出租房,但是此时依旧需要继续租赁房屋,故此承租人可能会想将房屋转租给其他人,为了保证转租合同有效,在转租之前,是需要获得房屋的所有者的许可的。
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房产纠纷
承租人擅自转租房屋有效吗
第1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或口头同意,这种行为完全符合民法典第七百一十六条的规定,依此订立的合同应认定为有效。
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