商品房买卖违约责任的形式
最新修订 | 2024-06-01
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商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种：
1、预期违约。
2、实际违约。
3、不适当履行。
4、其它违约行为。
1、预期违约：
我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：
(1)预期拒绝履行。
(2)预期不能履行。
2、实际违约：
主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。
3、不适当履行：
指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。
4、其它违约行为：
是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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商品房买卖违约责任的形式有哪些商品房买卖违约责任的形式是：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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买卖商品房有哪些违约情形1、买卖的特定商品房毁损灭失，从而导致无法完成相应的交易，不能履行合同义务。2、在约定或者法定的期限内，买卖双方中任何一方或双方当事人存在延期履行或者迟延履行合同义务的情况。3、履行商品房买卖合同的时候，虽然一方或双方当事人有实际履行的行为，但并没有完全履行。4、一方通过意思表示，拒绝履行商品房买卖的义务。
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商品房买卖违约责任的形式有几种他们有商品房买卖合同违约责任的承担形式可分为：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金等形式。
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违约责任的表现形式违约责任的表现形式是：一、不能履行。即当事人想履行但是由于主客观原因不能履行。二、拒绝履行，即合同期到来之后，一方当事人能够履行而明确表示不履行。三、延迟履行，即合同期届满，债务人能够履行而未履行也没有明确表示将不履行。
合同违约案件·常见问题
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商品房买卖违约责任的形式
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