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哪些房屋不能买卖呢
- 律师解析
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不能交易买卖的房屋有：
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋；
(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
(三)鉴定为危房的房屋；
以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
(四)在农村集体土地上兴建的房屋；
(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋；
(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
(七)所有权有纠纷的房屋；
(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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房屋买卖合同无效有哪些情形呢房屋买卖合同无效的情形如下：一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；等等。二、双方当事人主体不合格：（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；等等。
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房屋买卖契税是多少呢对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
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房屋买卖合同何时生效呢在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖合同何时生效呢的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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哪些房屋不能买卖呢
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房屋买卖契税是多少呢
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
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