虚假宣传是否属于欺诈

属于。虚假宣传本身就是属于欺诈的行为，虚假宣传的目的是误导、欺骗消费者，从而获得不正当的利益。经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

售楼广告在房地产市场中扮演重要角色，是产品销售策略之一。法律上视其为合同内涵的一部分，开发商对商品房及服务作出的明确承诺对购房者至关重要。若违背广告约定，当事人将承担相应的违约责任。

属于诈骗。虚假宣传本身就是属于欺诈的行为，虚假宣传的目的是误导、欺骗消费者，从而获得不正当的利益。满足(一)客体要件侵犯的客体是公私财物所有权。(二)客观要件表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。(三)诈骗罪主体是一般主体(四)诈骗罪在主观方面表现为直接故意。

对于虚假广告宣传，监管部门可采取严厉措施。一旦发现有违规宣传行为，监管部门将立即责令其停止，并依法处以罚款，罚款额度通常为二十至一百万元。情节严重者，罚款将高达一百至二百万元，并可能撤销或吊销相关经营资质。这些处罚旨在维护市场秩序，保护消费者权益。

经营者故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况，诱使消费者作出错误意思表示的，就是商业欺诈行为。商业欺诈的概念包括了三个要件：第一，经营者要有故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况的行为；第二，消费者已经作出了错误的意思表示；第三，很关键，那就是消费者的错误意思表示要与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间一定要有因果关系。