房屋出售合同的注意事项

[律师回复] 解析：
1、自然是可以的。
2、在双方达成共识的前提下，终止合同关系也是完全可行的。
3、需要指出的是，撤销与解除并非同义词，二者存在显著差异。
4、可撤销合同属于民法典范畴内，可以通过变更或者撤销方式进行调整的民事行为的其中之一。此类合同主要源于意思表示存在瑕疵而非真实的反映了当事人的意愿。
5、可撤销合同与其效力受到当事人主观意志的强烈影响密不可分，其被视为一种相对无效的合同形式，然而，这并不等同于绝对无效的无效合同。
法律依据：
《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力

[律师回复] 解析：
房地产开发企业有权对其正在出售的商品房预售合同进行修订或调整，然而在实施这一行为之前，他们应当与已购买该房屋的客户进行充分的沟通和协商。在协商过程中，双方当事人必须就欲改变的各个细节问题达成共识并达成书面协议。如果需要重新签订合同，原合同的所有内容仍然保持不变，只需将需修改地方予以修正，然后直接引入至新版本合同之中即可。
法律依据：
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 解析：
1.购房者递交退房申请书：为了满足购房者关于退房的请求，购房者需以书函形式正式向房地产开发公司递交退房申请。若由于房地产开发公司自身过失而引发退房事宜，则开发商应承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者个人贷款申请未能获得审批，或是双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
2.15个工作日内完成退款流程：当购房者提交退房申请之后，房地产开发公司有义务在15个工作日之内全额退还所购房屋的款项，同时解除双方之间的购房协议。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为支付购房者每月需偿还的本金及利息。
3.逾期处理将面临违约金处罚：如若房地产开发公司未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成相应的退款流程，那么从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍无法交付房屋，购房者便有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致需经历上述三大步骤。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
1.双方先行协商。此处所述，首要解决方式便是由双方直接展开协商交流。任何一个平等主体在民法框架内，都应以自由和平等等基本原则行事，而这种行事方式亦是避免房地产纠纷的最常用策略之一。尤其是在房产交易过程中，若因买卖合同纠纷而导致各方权益受损害，无论是购房者抑或是地产开发方，皆可选用口头或书面等多种媒介形式与其对方面对面沟通，提出相关待解决问题及探讨相应对策。
2.寻求消费者协会的协助。对于购房者及开发商的地位比较来看，正常来说，购房者显得较为弱势，因此在纠纷产生之后，遇到损失的情况便会稍显明显。在此种情况下，如遇合同纠纷，购房者大可向本地消费者协会寻求协助，邀请其介入协调，帮助解决纷争处理难题。
3.申请法律仲裁。当前两种方法均未能起到显著效果之时，受害一方可向仲裁委员会提交仲裁申请。然而值得注意的是，申请仲裁必须基于双方已有仲裁协议。遇到纠纷之际，受害方便可依法依规依据购房合同中的仲裁条款或者重新签订的仲裁协议向仲裁委员会递交申请。同时，仲裁委员会作出的裁决对当事双方具有法定约束力。
4.诉诸法律诉讼。最后的手段则是采取法律诉讼。在经过上述协商、调解以及仲裁后仍不能妥善解决争议的情况之下，唯有借助于司法路径，向本地法院提起民事诉讼才得以解决问题，但务必确保诉讼所解决的问题符合起诉请求。依据合同纠纷案属民事范畴，若双方协商无果，便可向具有管辖权的人民法院提起诉讼处理。在情况较为简单的情况下，人民法院也会优先尝试进行双方调解工作。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
针对农村房屋交易产生的纷争，我们可采取以下几种有效的处理方法：(1)通过争议双方直接洽谈磋商，这是解决当前房地产争议的最为普遍且实际可行的途径;(2)寻求消费者保护协会等第三方机构的帮助与支持；(3)向相应的仲裁机构提交申请以启动仲裁程序；以及(4)利用法律途径，向当地司法机关提起诉讼予以解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同，特指商品房预售人与预购人依照法律法规及相关规定，通过公平、公正且具有约束力的协议形式，就商品房预售事宜达成的明确双方权利义务关系的书面文件。该协议中，预售方承诺在约定的期限内，将已经建设完成的商品房所有权无偿转让给预购方；而预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复] 你好，可以主张侵权损害赔偿

[律师回复] 公司未经清算注销，员工劳动仲裁的被申请人可以写股东。

[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案

[律师回复] 。可以，你可以说一下你的具体诉求

[律师回复] 你好具体的赔偿项目及金额我们可以帮您计算

[律师回复] 解析：
在购置房产之后，购买者有权酌情考虑是否同出售者达成协议进行退房事宜；抑或是在符合合同内所规定或法律所准许的解除条件出现时，向出售者提交一份退房通知。当该通知成功送达至出售者手中之时，即视为购销合约自动解除，而任何违背此项约定的行为都将由违规方负责承担其相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
通常情况下，当村民面临农村土地纠纷时，他们优先寻求村委会展开调解工作；倘若问题未能在此阶段得到妥善解决，则可能需要转而联系到乡级或县级土地管理部门。在我国的制度框架内，农村住宅用地的审批权属于各个村庄，同时乡级政府也需对此进行相关备案。若因宅基地引起的争议无法通过上述途径得以化解，那么受害方有权申请由乡级及县级经济事务管理机构进行仲裁处理。如对仲裁结果持有异议，被申请人有权向基层居民法院发起民事诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
关于购房定金协议的主要内容包括以下几点需要特别注意：
首先，应当采取书面形式进行约定。
其次，在协议中必须明确体现出主合同各方当事人的具体名称和法定代表人信息。
另外，还需注意，定金的金额累积不可超出主合同时所确定之总价的百分之二十（20%），若超过此上限，则此部分定金将无法受到国家法律的保护。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 你好，根据你描述可以索赔

[律师回复] 您需先了解本镇宅基地流转政策和条件，再确定是否有合适的宅基地源可供您建造住宅。建议您咨询当地相关部门

[律师回复] 你好！夫妻之间赠予款项，啥意思？具体什么情况

[律师回复] 法院通常不支持将《消法》适用于车位买卖。车位“使用权”非一般的、普通的商品，消费者权益保护法对经营者欺诈行为的三倍惩罚性赔偿的规定也不适用于车位买卖。

[律师回复] 您 好这一般是不退款的

[律师回复] 你好，具体法律问题说明一下