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婚前房产怎么分割

最新修订 | 2024-05-05
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卢滨律师律师
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律师解析
婚前个人贷款买下的房屋,即使婚后共同还贷,按照法律以及司法解释的,如果没有约定,在分割时当然认定为婚前个人财产离婚时不予分割。
如有共同还贷的部分,由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分,由所有者享有,这是原则。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。
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婚前房产怎么分割,婚前房产怎么分
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婚姻家庭
婚前房产如何分割?
婚前购置的房产,分两种情况,一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式,在离婚财产分割时当然也有所不同。
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婚姻家庭
婚前房产如何分割?
婚前个人购房,婚后按揭还款,离婚时房屋归产权登记的个人,房屋增值有补偿:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。未婚夫妻可以办理夫妻财产公证。
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因此,如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下,该房产将成为夫妻一方的个人财产,而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长,该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。
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