看房协议是正式合同吗
最新修订 | 2024-10-09
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- 律师解析
-
根据民法典的规定，看房协议不具有正式购房合同的合同要件，只是属于意向协议书。
看房协议书的特点：
1、看房协议书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息；
2、最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。
如：
看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产，必须通过该中介。
否则，需支付违约金若干(多为房价的1%)。
“看房协议书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。
但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。
目前各地对看房协议书引起的民事诉讼反响不一，中介及客户获胜均有见诸报端。
若客户在看房后，与房东“手拉手”直接至交易中心打印售房合同，则判中介获胜较多。
若因为服务态度、房屋价格等具体原因跳过某家具体中介，而不是中介这个行业时，房东获胜较多。
- 法律依据
-
《民法典》第四百六十九条
“合同订立形式”当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
“合同主要条
款与示范文本”合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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