楼顶阳台顶面漏水是谁负责

一般由开发商或房屋所有人负责楼顶阳台顶面漏水的事项。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人负责；楼上装修、使用造成的，应由楼上住户负责。

律师解答如果房屋存在质量问题导致楼顶阳台顶面漏水，在保修期尚未届满的情形下，由开发商负责维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

顶楼漏水责任归属需视情况而定。 若因建筑结构或公共空间设施损坏导致漏水，物业应负责修缮。 若漏水发生在保修期内，费用由物业承担；超出保修期，费用由业主共同承担。 若业主未缴纳维修基金且漏水为个人专属部分，修缮责任由业主承担。 物业公司对按时缴纳物业费的业主提出的修缮要求应及时处理。