抵押权人在什么情况下能行使抵押权

根据个人住房贷款管理办法和贷款通则等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权：1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的 或抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的。2、抵押人被依法宣告解散或破产的。3、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。

依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。2、必须是债务人履行期限届满。3、债权人未受清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。

1：已经到了规定的日期，但是抵押人的债务尚未清偿，并且债务人没有与抵押权人签订延期还款的协议;2：抵押人已经死亡或者依法宣告死亡，没有人可以未其偿还欠款;或者是抵押人的继承人不愿意维其履行债务的;3：抵押人宣告破产或者是公司已经解散的。

在下列情况下抵押权人可以处置抵押物：1、债务履行期满后抵押权人没有清偿欠款，并且债务人不能与抵押权人达成延期履行协议的。2、抵押人死亡或者被宣告死亡并且又没有人能够代为履行到期债务的。3、抵押人被依法宣告解散或者破产的。

抵押物所有权有争议的、抵押物不确定或者主债务合同无效的，这些情况下，抵押权不生效。抵押合同是债务合同的从合同，必须是主合同有效，抵押权合同才能生效。对于抵押权无效的情况，双方当事人应当重新签订合同或者通过其它方式确保抵押有效。

抵押权实现的法定条件有：1、存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。2、债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。

抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的。或者抵押人的合法继承人受遗赠人拒绝履行到期债务的。3、抵押人被依法宣告解散或者破产的。

1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的;2、抵押人被依法宣告解散或者破产的;3、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。