如何避免租赁合同纠纷
最新修订 | 2024-09-14
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- 律师解答
- 依据法律谨慎订立合同。
- 律师解析
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进行合同纠纷的预防，主要有以下几项措施：
首先，充分了解《民法典》及其相关法律，行政法规及司法解释的规定。
《民法典》是规范当事人合同行为的基本法律、当事人应当予以充分的了解，除此之外，其他法律、行政法规、司法解释也对某一具体合同或合同的一些共性问题进行规范。
其次，调查了解对方当事人的履约能力等状况。
订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。
调查了解资信状况主要指查验对方当事人的营业执照，了解对方当事人的信誉程度等。
如果对方当事人资信状况良好，则合同订立后履约就可能得到保证;如果对方当事人资信状况不佳、商业信誉不好，甚至濒临破产境地，自然欠缺或没有足够的履约能力，与这样的当事人签订合同就会有很大的风险，合同订立后可能更容易会产生纠纷。
当事人在调查了解对方当事人的资信状况的同时，还应了解签约对方的主体资格，即在合同上签字的人是否具备签署合同的资格。
一般来说，公民本人，法人的法走代表人，其他组织的负责人均具有签约主体的资格。
其他人员代表公民个人、法人或其他组织签订合同时，必须有授权委托书。
尤其是在通过代理人签订合同的场合，代理人应当出具被代理人(委托人)的合法有效的授权委托书。
否则，合同签订后，由于合同形式要件不具备而可能引起合同无效纠纷。
最后，认真准备合同条款
合同条款是当事人履行合同的依据。
为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。
除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定。
法律给予了合同当事人订立合同的充分自由，当事人应详细约定，尤其是关于合同标的(包括名称、种类等)数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任(违约金或违约损失赔偿额的计算方法等)解决争议的方法等合同主要之条款。
此外、根据合同性质或当事人需要特别约定的条款也应详细规定。
- 法律依据
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《民法典》第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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