抵押人与抵押权人的权利和义务有哪些
最新修订 | 2024-08-09
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- 律师解析
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房屋抵押人的权力：
（1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
（2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
（3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
（4)可以将抵押房屋出租。
房屋抵押人承担的主要义务：
是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。
- 法律依据
-
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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抵押权人与抵押人有哪些不同抵押权人和抵押人有明确区别：前者是为确保债务履行提供担保权益的一方，拥有审理和处置抵押权的权利，可转让或作为二次担保；后者则是提供抵押品的个体，如债务未偿清，所有权转移需符合法律规定。设立抵押权通常通过合同，主合同确立后可约定设立。我国法律强调民事行为的合同保障，抵押权人和抵押人均受法规约束。抵押人以其财产设定抵押为他人债务担保。
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