什么是房屋买卖合同备案

房屋已备案的，双方协商一致或者是法定解除合同的情形出现时，房屋买卖合同是可以解除的，解除合同后可申请撤销备案。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

房屋是备案或买卖合同均有效。备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。

房屋买卖合同有备案章，商品房购房合同备案，是房地产开发企业取得了销售许可证和预登记通知单后，在签订商品房买卖合同之日起30日内，由房地产开发企业向有关部门申请办理商品房预售合同备案手续，商品房买卖合同上盖备案专用章是代表备案成功了，并可以在不动产登记系统里面查到。