房子有贷款要离婚怎么办

离婚房子有贷款可以提前还贷款，然后再将房屋作出分割，或者是房屋作出分割之后由其中一方还贷款。需要提醒注意的是，在离婚的时候，夫妻共有的房屋的分割应当是根据平等分割的原则来进行的。

有房贷的房子离婚的分割：1、夫妻之间有关于房产的约定的，从其约定，按照双方约定进行分割；2、夫妻之间没有约定的，则根据实际按揭情况和实际还款人，进行分割；3、双方共同还款的，由最后得到房产的一方向另一方支付相应的补偿。夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

离婚了房子贷款怎么办的详情如下：(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务；(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的；(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。

1.一贷款买房离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。协商不成的由法院判决先由一方使用房产，取得房产证后再另行诉讼判决房产所有权。2.婚后购买的房产以及取得房产证的，认定为夫妻共同财产，首先双方自行协商房屋归属，协商不成由法院判决。

一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务，等等。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

离婚买房子贷款可以协商处理，一般情况下可以根据房产所有权情况来进行认定，属于一方财产的由一方还款处理，属于夫妻共同财产的，可以由双方根据产权情况来还款处理，避免造成矛盾纠纷。

关于婚后房屋贷款尚未还清的情况下的离婚事宜处理 拥有房屋抵押贷款的房产在离婚后，贷款由获得房产所有权的一方负责偿还。在处理涉及按揭房产的离婚事务时，应明确区分贷款与共同债务。取得产权的一方应独自承担还款义务，因为产权已归属该方。这种处理方式符合法律要求，保障债权人权益。

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

在生活中我们可能会遇到很多法律问题，因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识，可以更好的帮助我们解决问题。对于x离婚买房子贷款怎么办？问题，我们整理了一些相关的法律知识，希望能够为您提供帮助，可以通过文章中的内容进行了解。

离婚房子有贷款的，可以根据双方协商的情况来确定产权人，而后根据离婚财产分割的情况来对财产进行分割处理，如果双方都不需要房产的，可以直接拍卖房产，并还清贷款后分割处理。