不得设定抵押的房地产有哪一些
最新修订 | 2024-02-28
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卢滨律师
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不得设定抵押的房地产：
（1)土地所有权。
在我国.土地归国家所有和集体所有。
而不能为私人财产。
土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。
否则抵押合同无效。
（2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。
（3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
（4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。
所有权、使用权不明或者有争议。
无法确定是否有处分权，因此不得抵押。
（5)依法被查封、扣押、监管的财产。
但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
（6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。
- 法律依据
-
《民法典》第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一)建筑物和其他土地附着物；
（二)建设用地使用权；
（三)海域使用权；
（四)生产设备、原材料、半成品、产品；
（五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六)交通运输工具；
（七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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