房产过户流程
最新修订 | 2024-06-01
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- 律师解析
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视具体情况而定。u如果是夫妻双方离婚需要房产过户的，流程是双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。
《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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房屋产权过户流程房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房产过户流程如下：1、签订合同。2、提交申请。3、缴纳税费。4、房产过户。
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房产过户流程视具体情况而定。u如果是夫妻双方离婚需要房产过户的，流程是双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。
房产纠纷
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私产房过户流程私产房过户流程如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。
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农村房产过户流程农村房产过户方式：一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。
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离婚房产过户流程离婚后房产过户流程： 首先办理分割资产公证书（如有离婚判决书则无需）；然后至交易市场办理产权变更手续；提交免契税申请；完成资产登记并缴费；最后领取产权证明。 双方需共同申请，达成财产协议后送民政部门办理，按常规交易流程操作，约一周完成。
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房产过户诉讼流程房产过户诉讼流程简述： 首先，卖家协助查询房产信息，确认所有权完整真实。 其次，双方签署购房合同，明确各项条款。 接着，房地产管理部门核实交易价格，现场勘查评估，同时中介机构协助办理贷款手续。 待银行批准贷款后，进行房屋过户，缴纳税费并获得过户单，最终领取房产所有权证。 注意遵守相关法律法规。
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