律图审稿专业委员会3轮严审

房子有贷款离婚如何过户

最新修订 | 2024-10-28
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律师解析
首先得有房产证没有房产证就无法进行过户按揭离婚时有两种处理方式,第一想要分得房子的一方可以提前还贷,如果没有提前还贷的,可以找一些贷款公司将房产证赎回。
第二没有能力一次性偿还房款的一方,可以与银行协商变更贷款人
法律依据
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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夫妻离婚房子过户有贷款,房子如何过户?
现在房子很值钱,作为一个中国公民,是明确知道房子重要性的,都想拥有一两套房,所以很多人都会选择按揭买房,缓解经济压力,用更多的钱去投资等等,而不是一次性付款。那么夫妻离婚房子过户有贷款,房子还在按揭的,房子如何过户?
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婚姻家庭
有贷款房子离婚过户
一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方;2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方;3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。
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离婚过户有贷款的房子
离婚后,贷款房屋过户分三种情况: 原夫妻共有贷款住宅可转让给任一方;一方贷款住宅可转让给另一方;共同贷款住宅可转让给第三者。分配与处置需考虑婚前贷款、婚后共同还贷等因素,未取得房产证的仅判定使用权。
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离婚贷款房子怎么过户
首先需要抵押权人即到贷款银行办理析产登记或者将贷款结清。在银行办理析产变更登记之后,到公证处办理析产公证书。之后夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书到不动产登记中心开具免税证明,再申请办理析产过户。
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房子有贷款离婚如何过户
首先得有房产证,没有房产证就无法进行过户,按揭房离婚时有两种处理方式,第一想要分得房子的一方可以提前还贷,如果没有提前还贷的,可以找一些贷款公司将房产证赎回。第二没有能力一次性偿还房款的一方,可以与银行协商变更贷款人。
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离婚房子房子有贷款怎么过户
提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
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婚姻家庭
房子有贷款,离婚怎么过户
完成离婚房产析产后,可申请过户。步骤包括:签署离婚协议并公证,制作转让图表,递交免契税申请,办理析产登记并缴费,获取所有权证。离婚时,常协商由获房方承担贷款。按揭房需还清贷款后,方可过户。
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房子还有贷款怎么过户
首先,房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。最后出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。
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房产纠纷
离婚房子贷款如何过户
离婚房子贷款的过户一般来讲 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
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婚姻家庭
有贷款的房子能过户吗?
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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房产纠纷
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