在具有住房按揭贷款的情况下,房产依旧能够实现过户操作。首先,假设你所购买的房产,其按揭贷款已经全额付清,那么你便可立即着手进行房产的过户手续。然而,需要指出的是,执行房产过户并非易事,你仍需准备必备的文件资料,如房屋登记申请书、与卖方签署的购房协议及身份证明等,同时确保该房产非法律规定中禁止交易之物,务必确保房产所有权清晰无误。
若房产尚欠贷款未结清,你则可采用建设部推出的"转按揭"政策。只要对"转按揭"策略运用得当,即使购买者的住房贷款尚未还清,亦能顺利将其转让或出售;接手此房产之人,完全有资格继续向银行申请二手房贷款。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、房子过户一般多久
关于房地产所有权过户流程所需耗时方面,通常可估算为大约三个月的时间。
根据相关法规要求,不动产所有权的转让双方应在不动产买卖合同签署当日起算的90天内,持有所涉及不动产的权属证件、其居民身份证件、以及该份转让协议等材料,前往该不动产坐落地区的房地产主管行政机关提交申请。在此之后,该房地产主管行政机关将会在收到上述材料的七天之内,就申请人的申请资格进行审查评估,并以此来确定是否同意接收处理该申请。若通过审查,则需继续对所提供的申请资料进行严谨审查核实,以确保申请具备所有的条件和必要资料。完成所有审批手续后,将予以颁发正式的房地产所有权证。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
在涉及到购房抵押贷款的情况下,房产仍然可以进行正常的产权变更以及转移流程。如果您所负的贷款已经全部偿还完毕,那么您可以立即开始办理相关的产权移交手续,只不过在此过程中需要提交相应的证明文件,同时还需要确保该房产没有任何法律上或者是其他方面的限制,以保证其所有权的明确性和完整性。 然而,假如您所负担的贷款尚未完全结清,您也可以选择使用“转按揭”这一政策来帮助您完成房产的转让。具体来说,就是让新的购买者继续向银行申请二手房贷款,从而使得整个房产转让过程得以顺利进行。但是请务必注意,在进行产权变更的操作时,必须严格遵守相关的法律法规,以确保整个过程的合法性和规范性。
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