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买了新房怎样才能退房

最新修订 | 2024-08-08
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律师解析
买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;
(2)开发商没有按期交付房屋;
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;
(4)无法办理贷款;
(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证;
(6)房屋面积误差超过3%;
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用;
(9)开发商将房子抵押
(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
法律依据
《民法典》第四百六十九条
 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条
 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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买了新房可以退房吗
购房后能否撤销交易需视情况而定。购房前,消费者可自由撤销意向,无需担责。但签订正式购房合同后,撤销需承担违约责任。违约金按合约规定,低于损失可申请追加,过高可调低。未约定违约金则按实际损失定责。过户后,撤销不可行,需重新商议。
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买新房交了定金不买了能退吗?
买新房交了定金不买了是不能退的,因为定金合同在签订之后适用定金罚则的规定,只有定金合同的一方当事人违约的时候,才可以请求返还定金,如果仅仅是因为一方当事人的原因不签订合同的,那么就不能退还定金。
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新房买了一年可以退房吗
若因房屋主体结构质量问题、无法交付、开发商重复出售或擅自抵押等原因,购房者有权依据合同法解除合同并要求退款,无需承担违约责任。但若无合理理由仅因个人意愿改变而要求退房,则可能构成违约,需承担相应违约责任。
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