签购房合同前要注意哪些问题
最新修订 | 2024-05-22
1.8k浏览
7点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1、注意审查有效证书。
根据规定，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、注意明确交房日期。
开发商经常由于资金不足而延期交房，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“_年_月_日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、注意空白条款。
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。
因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
- 法律依据
-
《商品房买卖合同司法解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
7
合同纠纷案件·推荐文章
-
交购房定金前注意哪些问题购房前交定金需注意：主合同无效则定金合同也无效；明确款项性质并注明“定金”；合同签署方需一致；定金合同应书面订立，金额不超过主合同标的额20%，超出部分不受法院支持。
-
交购房定金前注意什么问题首先，在支付定金之前，务必与房地产开发商签署具有法律约束力的定金协议或者购房协议书，而不是仅仅通过口头承诺来达成。其次，我们应该对“订金”及“定金”进行明确区分，以便更好地保护自己的合法权益。
-
签订购房合同前有哪些问题要注意签订预售合同应当注意以下问题：开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
-
签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。
-
签购房认购书要注意什么问题在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿。
房屋买卖
-
购房注意哪些问题购房注意的问题：1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。2、购房者要看认购书是否能保证公平。3、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
问题没解答? 125555人选择咨询律师
签购房合同前要注意哪些问题
一键咨询
