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延期交房能不能解除合同

更新时间: 2022-06-07 15:59:02
律师解答:
开发商延期交房催告后三个月仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任;经催告在合理期限内履行的不能解除合同,但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。
法律依据:

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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楼房违建如何认定责任
认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体,未经批准搭建、扩建应担责,会面临责令停建、限期拆除等处罚;施工方明知是违建仍施工要担责,严重的会被吊销资质证书;物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任;规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据,依相关法规确定各方责任。
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拆除违建雨棚的费用,究竟由谁来支付
拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建,因其违反建设规定造成违建事实,拆除费用一般由业主承担;若物业服务企业未履行管理职责,导致雨棚出现或未及时制止,可能承担部分费用或赔偿责任;若政府部门监管不力,也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。
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棚改强制拆迁我怎么办
棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性,若程序不合法,可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开,收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致,可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿,诉讼中要善用法律与证据,维权时保持冷静,勿轻易妥协。
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华容县某乡镇一个居民被一个种田大户插秧,在吃中饭的途中电动车侧翻。造成脑受损。现在住院治疗在重症监护室,这种情形老板是否需要进行经济补偿!谢谢!
[律师回复] 老板是否需要进行经济补偿,需要结合具体情况来判断,以下从不同场景为你分析: 属于工伤的情形 如果员工是在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害;或者工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害等符合《工伤保险条例》规定的工伤认定情形,那么老板(用人单位)通常需要承担相应责任: 已缴纳工伤保险 :用人单位依法为员工缴纳了工伤保险,大部分的补偿费用将由工伤保险基金支付,如治疗工伤的医疗费用和康复费用、住院伙食补助费等。但用人单位仍需承担一定责任,例如在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。 未缴纳工伤保险 :如果用人单位没有为员工缴纳工伤保险,那么原本应由工伤保险基金支付的费用将全部由用人单位承担。所以这种情况下,老板需要承担员工在重症监护室治疗期间的全部合理费用以及后续可能涉及的其他赔偿。 非工伤的情形 因自身疾病住院 :一般来说,员工因自身疾病在重症监护室治疗,用人单位没有法定的补偿义务。但如果用人单位存在未依法为员工缴纳医疗保险等过错行为,导致员工无法享受医保待遇,那么用人单位需要承担员工原本可以通过医保报销的那部分费用。 在工作中因第三方侵权导致伤害 :如果员工是因为第三方的侵权行为(如被他人故意伤害等)在重症监护室治疗,那么主要的赔偿责任应由侵权方承担。不过,如果用人单位在安全保障等方面存在一定过错,也可能需要承担相应的补充赔偿责任。 如果遇到这种情况,建议你及时收集与工作相关的证据,如劳动合同、考勤记录、工作证等,并与老板进行沟通协商。若协商不成,可以向劳动监察部门投诉或者申请劳动仲裁来维护自身合法权益。
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不服补偿安置协议如何起诉
不服补偿安置协议起诉,应先明确协议性质。若属行政协议,可自知道或应当知道行政行为作出之日起六个月内,向有管辖权的法院提起行政诉讼;若属民事协议,则按民事诉讼程序,在知道或应当知道权利受侵害起三年内,向法院起诉,维护自身权益。
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刑法立案标准关于野生动物有何规定
刑法涉及野生动物的罪名包括危害珍贵、濒危野生动物罪、非法狩猎罪、非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪。危害珍贵、濒危野生动物罪,实施非法猎捕等相关行为即应立案追诉;非法狩猎罪,在禁猎区等违规狩猎,涉嫌非法狩猎野生动物二十只以上等情形应追诉;非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪,以食用为目的非法交易价值一万元以上的陆生野生动物应立案追诉。
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如何去评定工伤的级别
[律师回复] 评定工伤级别一般需要经过工伤认定和劳动能力鉴定两个关键步骤,以下为你详细介绍: 工伤认定 申请时间 - 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。 - 用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 申请材料 申请表 :需填写《工伤认定申请表》,该表可在社会保险行政部门官网下载或在其办公地点领取。 劳动关系证明材料 :准备劳动、聘用合同文本复印件或者与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)、人事关系的其他证明材料,如工资发放记录、工作证、考勤记录等。 医疗机构诊断证明材料 :准备医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。 审核与决定 - 社会保险行政部门收到工伤认定申请后,会在15日内对提交的材料进行审核,社会保险行政部门自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定,出具《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》。 劳动能力鉴定 申请时间 - 职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,或者停工留薪期满(含劳动能力鉴定委员会确认的延长期限),工伤职工或者其用人单位应当及时向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请。 申请材料 - 有效的诊断证明、按照医疗机构病历管理有关规定复印或者复制的检查、检验报告等完整病历材料。 - 《工伤认定决定书》原件和复印件。 - 工伤职工的居民身份证或者社会保障卡等其他有效身份证明原件和复印件。 - 劳动能力鉴定委员会规定的其他材料。 组织鉴定 - 劳动能力鉴定委员会会从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组,由专家组提出鉴定意见。设区的市级劳动能力鉴定委员会根据专家组的鉴定意见作出工伤职工劳动能力鉴定结论;必要时,可以委托具备资格的医疗机构协助进行有关的诊断。 鉴定标准 - 我国工伤级别鉴定标准为《劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》(GB/T 16180 - 2014)。该标准将工伤致残程度划分为十个等级,最重的为一级,最轻的为十级。每个等级都有相对应的具体标准,涵盖了身体各部位的损伤、功能障碍、医疗依赖程度等方面的评定指标。 作出结论 - 劳动能力鉴定委员会自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论,必要时,作出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人。 再次鉴定 - 申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的,可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请。省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会作出的劳动能力鉴定结论为最终结论。
快速解决“工伤赔偿”问题
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工伤需要怎么鉴定呢
[律师回复] 工伤鉴定一般分为工伤认定和劳动能力鉴定两个步骤,以下为你详细介绍: 工伤认定 工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认行为。 申请时间 - 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。 - 用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 申请材料 - 工伤认定申请表(可在社会保险行政部门官网下载),需包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。 - 与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)、人事关系的其他证明材料,如劳动合同、工资发放记录、工作证等。 - 医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。 认定流程 1. 社会保险行政部门收到工伤认定申请后,会在15日内对提交的材料进行审核,材料完整的,作出受理或者不予受理的决定。 2. 社会保险行政部门自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定,出具《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》;对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请,在15日内作出工伤认定的决定。 3. 职工或者其近亲属、用人单位对工伤认定决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 劳动能力鉴定 劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。 申请时间 - 职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,或者停工留薪期满(含劳动能力鉴定委员会确认的延长期限),工伤职工或者其用人单位应当及时向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请。 申请材料 - 劳动能力鉴定申请表(可在劳动能力鉴定委员会官网下载)。 - 有效的诊断证明、按照医疗机构病历管理有关规定复印或者复制的检查、检验报告等完整病历材料。 - 工伤认定决定书原件和复印件。 - 职工的居民身份证或者社会保障卡等其他有效身份证明原件和复印件。 鉴定流程 1. 劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后,从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组,由专家组提出鉴定意见。 2. 劳动能力鉴定委员会根据专家组的鉴定意见作出工伤职工劳动能力鉴定结论;必要时,可以委托具备资格的医疗机构协助进行有关的诊断。 3. 劳动能力鉴定委员会自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论,必要时,作出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人。 4. 申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的,可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请。省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会作出的劳动能力鉴定结论为最终结论。
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