购房合同可以办理租赁证吗

[律师回复] 优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。 余姚认为，张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定，如果周某出售该房屋，作为承租人的张某在市场价同等条件下，享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》，在未通知张某是否行使优先购买权的情况下，即将该房屋擅自出卖给刘某，周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权，可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿，但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效，缺乏法律依据，不予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%. 第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。 第十条规定，本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 《发票管理办法》第十六条规定，需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照税务主管部门的规定委托其他单位。 《黑龙江省地方税务局关于印发〈黑龙江省地方税务局出租房屋房产税征收管理暂行办法〉的通知》(黑地税发[1999]66号)第三条规定，纳税人出租房屋，从出租房屋之日起十日内到房产所在地主管地方税务征收机关办理纳税申报。 第四条规定，纳税在征期内未到主管地方税务征收机关申报缴纳税款的，应由承租人作为房产税的代扣代缴义务人负担代扣代缴房产税。 第八条规定，出租房屋缴纳房产税，按年核定，分期(或分次)征收，具体纳税期限由主管地方税务征收机关确定。 参考《重庆市地方税务局关于房产税有关政策问题的通知》(渝地税发[2009]120号)规定，纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式计算确定：自用部分的房产原值=自用部分的建筑面积/(自用部分的建筑面积+出租部分的建筑面积)×房产原值 参考《辽宁省大连市地方税务局关于进一步明确出租房屋房产税相关规定的公告》(辽宁省大连市地方税务局公告第5号)规定，大连市行政区域内出租房屋的纳税人，应当自出租房屋的次月起，按月缴纳房产税，房产税的计税依据为合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月分摊后的价值;合同约定有免租期的，分摊的租赁期限不包含免租期;免租期内，由房屋产权人根据房屋原值按月计算缴纳当月房产税。凡到税务机关的出租房屋纳税人，应当在税务机关时，按照金额，一次性缴纳房产税。 《税收征收管理办法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的法规退还。

[律师回复] 1、购入的固定资产，按照实际支付的买价或售出单位的账面原值（扣除原安装成本）、包装费、运杂费和安装成本等记账。 2、自行建造的固定资产，按照建造过程中实际发生的全部支出记账。 其他单位投资转入的固定资产，按评估确认或者合同、协议约定的价格记账。 3、融资租入的固定资产，按租赁协议确定购设备价款、运输费、途中保险费、安装调试费等支出记账。 4、在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，接原有固定资产账面原价，减去改建、扩建过程中发生的变价收入，加上由于改建、扩建而增加的支出记账。 5、接受捐赠的固定资产应按照同类资产的市场价格或者有关凭据确定固定资产价值。接受捐赠固定资产时发生的各项费用，应计入固定资产价值。 盘盈的固定资产，按重置完全价值记账。 6、固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。 7、固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。 从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

[律师回复] 您好，建议您先协商解决，协商不成的按合同的约定来办。

[律师回复] 终止租赁合同 提前终止租赁合同,而不交剩余租金管理费,,欠的租金是否可以从保证金那里抵消.但是却听说如不交纳剩余租金而终止合同,保证金不能收回.而且还要交纳所欠的租金管理费.

[律师回复] 因为涉及政策，请具体咨询一下房管部门。

[律师回复] 协商不成可以通过法律途径解决。

[律师回复] 解答如下, 与购销合同的区别有：　　　
1、标的物不同。租赁合同的标的物只能是非消耗性的特定物，而购销合同的标的物则无此限制，只要是允许流通的商品都可成为购销合同的标的物。　　　
2、标的物交付时的法律后果不同。租赁合同中，标的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租赁期内租赁财产的占有权、使用权和有限制的收益权，而出租人仍享有财产的所有权；而在购销合同中，标的物一经交付，其所有权就由供方转移给了需方。

[律师回复] 经营租赁和融资租赁会计处理方法对企业会计信息的影响，经营租赁对财务报表的影响：
第
一，由于经营租赁仅仅是为了满足经营的临时需要而进行的，它不涉及资产所有权的风险和报酬转移问题，也没有购置租赁资产的特殊权利，因此，承租方对租入资产不需要作为本企业的资产计价入账，不需要计提折旧，只需按期支付租金。同时，由于租赁合同是暂时的，一般可由任何一方于比较短的期限内通知取消，因此，有对承租人允若支付租金的义务，一般不需要在资产负债表上列为一项负债。
第
二，当承租人采用经营陛租赁时，损益表反映为租金费用，当承租人采用融资租赁时，损益表反映的是折旧加利息费用。租金通常是不变的，利息通常是前高后低的。由于利息的前高后低，在前一阶段，利息加折旧之和可能会大于租金费用，因此，采用经营性租赁，在前几个会计期内有可能提高企业利润。
第
三，新准则规定，有确凿证据表明售后回租交易是按公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益，从而对企业利润产生影响。
第
四，企业通过巧妙的合同条款将实质性的融资租赁划为经营陛租赁，主要是为了粉饰财务报表，因为经营陛租赁不需要将租赁所形成的资产与负债在表内确认，这样就降低了负债，使得资产报酬率、每股收益率等财务指标得以改善，并使负债与所有者权益的比率降低，从而使企业筹资成本降低，隐藏了企业的财务风险。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
建议协商解决，要是你买车的那个平台有退车这个选项的话，并且你没有超过买一年的话，那是可以退车的，要是超过了一年，或者你买车的那个平台不支持退车的话，那就不能退车的，没有办法的，这些合同上都有的。或者是寻找其他买家购买处理。
【法律依据】
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】建议协商解决，要是你买车的那个平台有退车这个选项的话，并且你没有超过买一年的话，那是可以退车的，要是超过了一年，或者你买车的那个平台不支持退车的话，那就不能退车的，没有办法的，这些合同上都有的。或者是寻找其他买家购买处理。【法律依据】第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间，出租人将房屋出售给其他人的，承租人是不能要求解除租赁合同的，但可以要求出租人赔偿损失。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。

[律师回复] 个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理。
　　若出租的是网点房，需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。
　　上述回复仅供参考。

[律师回复] 您好，关于购房合同可以办房屋租赁证吗这个问题，我的解答如下, 办理租赁证需要房产证，购房合同不能办理租赁证。
一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定：非住房租赁手续费按指导租金的1计收，由租赁双方各承担50。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。
二、办理《房屋租赁许可证》流程
1、租赁双方当事人填写租赁合同
2、双方应提交文件资料
(一)租赁双方当事人必交要件有:
1、《出租屋登记申请表》
2、《市房地产租赁合同》(一式三份)
3、《房地产证》、宅基地证或报建表
4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件
5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明
6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明
7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书
上述第37项的资料是复印件的，须提供正本核对后(包括加盖核对章和核对人签名)，方能生效。

[律师回复] 不建议购买租赁公司的汽车，一是手续有可能是抵押车，第二是这种车的车况一般较差，谨慎购买

[律师回复] 解答如下, 与购销合同的区别有：　　　
1、标的物不同。租赁合同的标的物只能是非消耗性的特定物，而购销合同的标的物则无此限制，只要是允许流通的商品都可成为购销合同的标的物。　　　
2、标的物交付时的法律后果不同。租赁合同中，标的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租赁期内租赁财产的占有权、使用权和有限制的收益权，而出租人仍享有财产的所有权；而在购销合同中，标的物一经交付，其所有权就由供方转移给了需方。

[律师回复] 出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

[律师回复] 租房能买吗解答一：公租房租满5年可交易未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房

[律师回复] 对于租赁抵押物的承租人是否享有优先购买权这个问题，解答如下, 所谓承租人的优先购买权，是指公民、法人作为承租人时，如果出租人出卖其出租物，在同等条件下，承租人享有的优先于第三人购买的权利。其特征：　　（1)基于法律的规定；　　（2)是一种物权性质的请求权；　　（3)是一种附条件的形成权。即优先购买人依自己一方的意思，形成以出租人与第三人同等条件为内容的契约，无须出租人的承诺；　　（4)具有专属性。此权利仅属于承租人本身。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
建议协商解决，要是你买车的那个平台有退车这个选项的话，并且你没有超过买一年的话，那是可以退车的，要是超过了一年，或者你买车的那个平台不支持退车的话，那就不能退车的，没有办法的，这些合同上都有的。或者是寻找其他买家购买处理。
【法律依据】
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。