司法竞拍的房子不能加名？司法竞拍注意事项要了解

　　今言法律|司法竞拍的房子不能加名?司法竞拍注意事项要了解!

　　2017年5月，王某在淘宝网司法拍卖平台竞得房产一套，随后法院向王某送达了执行裁定书，通知王某办理相关产权过户登记手续。

　　期间，王某的妻子表示，想要在房屋过户的时候加上自己的名字，王某对此亦表示了同意，但是后来却被法院告知不能办理。

　　辛辛苦苦用自己的积蓄拍得的房子，为什么想加上妻子的名字就不可以呢?王先生表示有点儿想不明白。

　　不过，法院工作人员立即为他解答了疑惑，这才让王先生吃了一颗定心丸。

　　原来根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定：“网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。”

　　结合上述规定，网拍的成交确认书是自动生成的，且由于王先生参加竞拍时，用的是个人的账号，所以确权书上只会有个人的名字，如果想添加夫妻另一方的名字，则最迟要在确权裁定书签字之前提出增加的要求才可以。

　　现在确权书已经送达王先生，房屋的所有权人也已经由原来的房主变更为王某个人了，属于板上钉钉的事实了，因此暂时不能够更改。

　　那么房产证上以后也不能添加妻子的名字吗?当然不是。

　　王先生如果坚持想把妻子的名字添加进去，只需要在办理完过户手续之后，和妻子一起到房管部门办理增加共有权人手续就可以了。

　　另外小编提醒一下，由于该房产系在夫妻关系存续期间所得，因此不管王某事后加不加妻子的名字都无所谓，因为根据《婚姻法》的相关规定，这都属于夫妻的共同财产，即便不加名字，王某的妻子在离婚时也有权要求对这套房产进行分割。

　　拓展阅读：司法竞拍注意事项

　　1、详细了解竞拍公告弄清标的物的情况

　　一般来说，司法拍卖公告都会对竞拍物品进行详细的说明，竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，然后再审慎决定是否报名。对于竞拍标的物，竞拍人一定要了解清楚它的信息状况，包括但不限于处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要信息。另外还建议最好再联系相关工作人员进行实地查看之后再报名，因为一旦报了名，就视为竞拍者对所拍标的物进行了完全的了解，接受标的现状包括已知或未知的瑕疵以及权利负担。

　　2、分析清楚拍卖标的物的投标价位

　　竞拍得到实物不一定是最好的结局，能拍到且价格合理才为上上之选。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。因此那些有经验的投标者，往往会结合标的物的市场行情以及卖出过程的难易度来分析投标动态，评估出最恰当的投标价位，以便自己竞拍到合理价格讨得便宜。

　　3、注意悔拍保证金不予退还、悔拍人不得参与重新拍卖的规定

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。且悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　4、注意标的物的税费、欠费等实际成本

　　办理标的物的过户登记，被执行人、买受人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费，这里需要注意的是，买受人实际中很有可能必须先行垫付被执行人应当承担的税费，当然也有部分法院会从执行案款中优先支付买受人垫付的费用，但具体情况以拍卖/变卖公告、竞买须知为准，因此竞拍人可以提前咨询法院和相关权属登记机关。另外除了标的物的税费，竞拍人还应亲自到相关机构查证该标的物是否还有其他的欠费情况。

　　5、拍房产的应格外注意有无房产证以及租约

　　拍卖标的物为房产的，需要注意那些没有房产证只有购房合同的房屋，银行是不给办理按揭的，并且法院一般都会要求竞拍者在一定的期限内付完全款，因此必须提前进行了解，当然，如果你是土豪，当我没说。

　　另外就是注意拍卖之前房屋带有租约的，往往会出现交房时租客不走、要求赔偿等问题，比较麻烦，所以也留意一下。