小区公共收益归谁？电梯广告钱？
周运柱律师回答：
电梯广告费、小区所有公共收益，扣掉物业合理运营成本后，全部归全体业主共有（《民法典》第 282 条）
一、哪些钱属于业主公共收益（全是业主的）
- 电梯收益：轿厢海报、电梯 LED 屏广告、候梯厅广告（最常见）
- 各类广告：单元门、小区围墙、楼顶外墙、地下车库灯箱广告收入
- 场地租金：小区公共道路地面车位费、快递柜 / 自动售货机 / 净水机进场占地费、小区摆摊、活动场地租赁费
- 其他收入：通信基 站进场费、架空层 / 物业用房对外出租租金、公共设施报废残值、公共收益存款利息
物业≠收益所有人，物业只是代管方，无权私自截留、全额拿走广告费。
二、钱怎么分、怎么用
- 扣费规则：只能扣除税费、广告安装维护、少量人工等实际发生的合理成本，物业不能凭空按比例抽成、随便扣管理费，扣费票据必须留存备查。
- 法定优先用途：结余优先补充住宅专项维修资金（大修基金），用来修楼顶、外墙、电梯、公共管道漏水；
- 剩余支配：业主大会表决后，可以：抵扣全体业主物业费、按房屋面积分钱到户、改造小区绿化 / 游乐设施。
没有业主大会约定，物业不能私自拿去抵物业日常开支。
三、业主三大法定权利
- 知情权（民法典 943）：每季度 / 半年必须公示收支明细：广告合同、收款金额、成本支出、结余，业主随时要求查账、调取广告合同原件；
- 决策权：电梯能不能装广告、找谁投放广告，需要业主表决同意，物业不能自作主张私自招商装广告；
- 追回权：物业隐瞒账目、私吞公共收益，全体业主 / 业委会可起诉，要求返还历年侵占收益。
四、物业拒不公示、私吞收益维权步骤
- 书面发函，要求限期公示近 3 年公共收益台账、广告合同；
- 向住建局物业科、街道办物业办投诉举报；
- 成立业主委员会后，更换物业、收回公共收益自主管理；
- 账目差额大，集体起诉物业返还侵占钱款。
