武侯区合同违约律师

[律师回复] 根据您描述的情况，您不必一直被动等待。商铺未达到竣工验收合格就出租，这本身可能构成出租方（房东）的违约或合同履行瑕疵。根据《民法典》第708条，出租人应当保证租赁物符合约定的用途，而一个未竣工验收合格的商铺，通常无法正常使用，甚至可能涉及违法建筑问题，这直接影响了您合同目的的实现。您提前一个多月通知解约，并将商铺腾空拍照，这些行为对您是有利的，能证明您已主动履行了腾退义务，也表明您已明确表达了解除合同的意思。但房东一直拖着不来，其意图很可能是让您承担空置期损失，这在法律上对您不利，因为空置期通常由违约方承担。您现在可以这样处理： 第一，正式书面通知房东解除合同。建议您用挂号信或快递邮寄一份解约函，写明因商铺未竣工验收合格，导致您无法正常使用，依据《民法典》第563条（因不可抗力或一方违约导致合同目的无法实现）或第711条（租赁物不符合约定用途），您决定解除合同，并要求对方在合理期限内（比如7天）前来办理交接。保留好邮寄凭证和签收记录。 第二，如果房东在合理期限内仍不配合，您可以向法院或仲裁机构（看合同是否约定争议解决方式）提起确认解除合同之诉。您已经腾空商铺并提供照片，这可以作为您已履行腾退义务的证据，法院大概率会支持您解除合同，并判决房东返还押金或租金，同时驳回了房东要求您承担空置期损失的主张，因为空置期是因房东自身过错（未竣工验收）导致的。 第三，建议您不要继续等待，因为时间越长，租期内的租金和您可能产生的违约金（如果合同有约定）会继续累积。您目前最稳妥的做法是立即启动上述法律程序，不要再私下协商，以免对方继续拖延。最后，提醒您保留好所有证据：合同、付款凭证、与房东沟通的记录（社交软件、短信、电话录音等）、您腾空商铺的照片、邮寄解约函的凭证。如果条件允许，可以咨询当地律师，根据合同具体条款和您所在地的司法实践，采取最合适的诉讼策略。

[律师回复] 你好，感谢你的信任。根据你描述的情况，我帮你分析一下这个问题的关键点。首先，合同一旦双方签字或盖章，通常是成立并生效的，除非合同里明确约定“以付款为生效条件”。也就是说，你签了字，合同就已经对你产生约束力了。对方要求你按合同交费，如果合同里确实有约定你应支付的费用，那这个要求本身是合理的。至于“不交费就追究违约责任”，这就要看你签的合同里有没有关于违约责任的具体条款。比如，合同里可能写明了逾期付款要支付违约金或者承担其他责任。如果合同里有这样的约定，那对方确实有权依据合同追究你的责任。但如果合同里没有明确约定违约责任，或者约定不合理（比如违约金过高），那你也可以主张对方的要求缺乏依据。所以，这件事的核心在于：你签的合同是否明确约定了你需要交费的时间和金额？以及合同里有没有违约责任条款？如果没有，那对方只是口头催费，不构成法律上的违约责任，你暂时不用担心被起诉。我的建议是： 第一步，先仔细看看你签的合同文本，特别是关于费用、付款时间和违约责任的条款。 第二步，如果合同里确实有付款义务，但你不想继续履行，可以尝试跟对方协商，说明情况，看能否解除合同或减免责任。如果合同里没有付款义务，或者你怀疑合同有漏洞，可以明确告知对方你的立场，并保留好合同和沟通记录。 第三步，如果对方坚持起诉，你需要准备好合同、聊天记录、通话录音等证据，证明合同约定和你未交费的事实。通常这种情况下，法院会根据合同内容判断你是否需要承担违约责任。总结来说，合同签了就具有法律效力，你签了字就默认同意了条款。所以，是否要交费、是否要承担违约责任，关键看合同怎么写。建议你先稳住，别急着交钱，先确认合同内容，再决定下一步。如果有需要，也可以进一步咨询专业律师。

[律师回复] 合同签订后，双方应遵守合同约定。如果一方在合同履行过程中提出增加要求，而另一方不同意，这通常不构成违约。但如果增加的要求导致合同无法履行或者履行困难，可能需要重新协商合同条款。如果协商不成，可以依据合同约定或相关法律规定解决争议。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况首先要看合同里关于违约金的约定，如果合同中明确约定了违约金的计算方式，那么按照合同约定来处理。如果合同没有约定或者约定不明，可以依据《民法典》的相关规定，要求对方返还定金。不过定金通常具有担保性质，如果是因为自身原因不想干了，可能定金无法全额返还。建议先和对方协商，看看能否达成一致意见，协商不成的话，可以向法院提起诉讼，通过法律途径来解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 投资协议类的法律事务通常涉及合同法、公司法等法律法规。首先，需要找熟悉公司法和合同法的律师，他们能帮你审查投资协议的条款，确保权益得到保障。其他方面，律师还能协助处理投资过程中的纠纷，提供专业的法律意见。再次，如果涉及跨境投资，可能还需要律师具备国际投资法的相关知识。最后，选择经验丰富、口碑良好的律师会更有保障，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。