相城区房产纠纷律师

[律师回复] 房屋建好后在房后自行加建围墙，如果当初没报规划审批，就属于违建，可能被责令拆除甚至罚款。你先看看有没有合法的建设工程规划许可，没有的话风险很大。想保留的话，要去当地规划局申请补办手续，但补办可能性不高；对方若投诉，规划局会来现场认定并处理。建议你主动去规划局查一下这块地的规划条件，别等被人举报。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋内公共管道漏水，先别急，要分清原因和位置。如果是公共主管道本身老化、损坏，那属于业主共有设施，维修责任通常落在物业身上，你可以找物业来检查，由他们安排维修或动用维修资金；但如果是你家装修时私自改动管道，或者使用不当导致的漏水，那就得自己负责了。建议你第一时间拍照留证，并联系物业关水止漏，减少损失。如果漏水泡坏了东西，是物业没尽到维护义务，可以主张赔偿；是楼上住户的问题，就找楼上协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 空置房没装修也没住人，物业费怎么算？说实话，这得看你所在城市和物业合同怎么约定。很多地方有规定，空置超过一定时间（比如半年或一年），物业费可以打折，常见的是打七折或五折，但需要你主动向物业申请，并且提供水电表读数等证明房子没住人。如果物业不同意，你可以看看当地有没有关于空置房收费标准的文件，或者去社区街道问问。另外，即使房子空着，基本物业服务比如公共区域保洁、保安、设备维护都还在进行，所以完全免掉一般不太可能。建议你先翻翻物业服务合同，再查下当地政策。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况光写确权协议不够，因为准建证是你父亲的，他过世后宅基地使用权和房屋属于遗产。你需要先走继承程序：所有继承人（你母亲、兄弟姐妹等）同意放弃继承或由你一人继承，去公证处办继承公证，或者继承人一起去不动产登记中心现场签字确认。拿到公证书或确认材料后，再带准建证、死亡证明、亲属关系证明、身份证等去申请变更登记。如果其他继承人有争议，可能得先打官司确认继承权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 法拍房的产权是否清晰，关键要看法院的拍卖公告。通常法院会披露房屋的产权状况，比如是否存在抵押、查封或共有权人。但要注意，有些法拍房可能涉及长期租赁、户口占用或历史欠费，这些会影响实际使用。建议你在参拍前，务必调取房屋的完整档案，核实产权登记信息，并实地查看。如果发现产权有瑕疵，比如未解封或存在争议，最好放弃竞拍。如果已经拍下，可以凭法院裁定书办理过户，但后续纠纷可能需要另行诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。