相城区房屋买卖律师

[律师回复] 如果合同没有备案，可以。

[律师回复] 卖房子先确认房屋产权清晰，没有抵押或查封，也要查清楚有没有租赁合同和户口问题。准备好房产证、身份证和购房合同，谈好价格后最好走银行资金监管，别私下收大额现金。过户前核实买家的购房资格和贷款能力，避免后面出岔子。如果自己没把握，可以找正规中介协助，但要把中介费和服务内容提前约定清楚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况先别急着自认倒霉。公共冷凝水管属于共用设施，堵塞原因既然发生在9楼和8楼，就由他们承担主要责任。9楼私接洗衣机排水是直接原因，8楼私改管路也干扰了排水，你可以要求他们立即整改并赔偿损失。处理上，先找物业公司上门核实、疏通并出具书面记录，同时用手机拍下堵塞点、改装痕迹作为证据。如果对方不配合，你就直接起诉9楼和8楼，列他们为共同被告，要求恢复原状并赔钱。物业公司有配合义务，但最终出钱出力的是侵权邻居。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 交了购房定金又不想要了，得看这笔钱写的是“定金”还是“订金”。如果是“定金”，法律上你单方反悔，开发商有权不退；但如果开发商存在违规销售、隐瞒不利因素，或者你们签的认购书里约定可以退，那就有机会。先别急着放弃，翻翻认购书和收款凭证，再找开发商协商，看能不能转为其他房源或找人更名。实在谈不拢，小额定金可以考虑维权成本，大额的话建议带上材料当面分析。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你单方不想买，定金一般要不回来了，因为民法典规定给付定金一方违约无权请求返还。但先别急着放弃，如果开发商存在未取得预售许可、虚假宣传，或者双方对合同主要条款谈不拢导致没签正式合同，那定金有机会退。你手里有没有认购书或收据？上面怎么写的？先翻出来看看，再跟对方协商能不能更名或转售。协商不成，可以收集聊天记录、转账凭证去法院起诉，注意定金超过房款20%的部分无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。