湘桥区宅基地律师

农村村民遵循一户一宅原则，宅基地审批依据地理位置和特殊条件。城市郊区及乡镇所在地宅基地限166平方米，平原区200平方米。在盐碱地或荒滩建房可放宽至264平方米。人均耕地少于666平方米的家庭，宅基地面积可适当减少。

宅基地使用权由农村集体经济组织依法分配给内部成员，用于建设住宅，无使用期限限制。房屋作为宅基地的附属建筑物，在法律上受保护。因此，宅基地使用权是一种长期性的法定权利。

我国《土地管理法》规定农村村民一户只能合法拥有一处宅基地，面积有省定上限。确权登记遵循“一户一宅”原则，超占耕地将不被认可并被视为违法占用，需依法处理。

我们已对“撤村建居”政策实施后尚未被征用的原始集体土地进行了调查和统计，但尚未核发所有权证书。在调查统计中，会在新单位名称后标注原农村集体组织名，以确保权益。

农村村民申请宅基地修建，需经集体经济组织申请、村民会议审议通过，由乡政府审核，县级人民政府批准后，到国土所确权登记。占用农用地需依法办理转用审批。