西安区房屋拆迁律师

拆迁评估需时超过一个月。房屋拆迁许可证有效期各地不同，详阅《城市房屋拆迁管理条例》。拆迁方须按确定范围和期限执行。补偿方式有货币补偿（专业评估确定金额）、产权置换（价值或面积标准）及结合两者（兼顾金钱和房产）。因房价地价上涨，结合型补偿在复杂情况下使用，以解决单一方式难以解决的问题。

国家设定拆迁补偿标准，包括房屋补偿（按平米计价）、周转补偿（按人口月补贴）、奖励性补偿（激励配合或放弃权益）和宅基地及房屋重置成本补偿。具体数额由各地政府根据实际情况制定。

房屋补偿包括建筑构造和损耗的平方米单价，以及按人口和月度计算的周转补贴。土地征收补偿则有耕地产值六至十倍的土地补偿，安置补助依人口，青苗按当季产值三分之一补偿，附着物迁移费用需详细协商并报批。

企业拆迁补偿包括不可移动资产价值、重建费用、运营损失。标准涉及房屋补偿费（按结构和折旧评估）、周转补偿费（针对临时居所不便，按人头和条件补贴）和奖励性补偿（鼓励配合，由政府制定）。这些都是根据法规和地方政策来确定的。

征收房地产需对价值、搬迁安置成本及生产运营损失给予适当补偿。城市和县级机构制定补贴奖励政策，土地和安置费用标准由省级政府通过区片综合地价明确。