锡林浩特市土地承包律师

不动产权利的创设、变更、转让和终止须依法登记生效，否则不具法律效力，土地使用权也不例外。特殊情况除外，但日常操作需严格遵照国家法规进行登记以确保权利合法性。

在土地征收公示期间，农户有异议权及听证要求。一旦方案获政府审批引发争议，省级政府负责协调；如不满意，农户可申请省级或更大层级政府复议，裁决可能面临更深入审查。对复议结果不满者，可选择国务院终裁或直接行政诉讼。

农村土地所有权归村集体，承包人只有使用权和收益权，无权交易或转让。如需出售，可采取转包方式，但转包期限、权限受原承包合同约束，且合同可能无效。

房地产权利可过户转让，须遵循《城市房地产管理法》第三十九条，划拨土地使用权转让需政府审批。未获批准时，仅在特定许可下可能转让。转让途径有二：一是买方补办出让手续并缴款；二是转让房地产时，转让方上交土地收益或投入合规领域。

土地使用权到期前一年应提出续期申请，除非为公共利益需要回收土地，否则应批准。若合同明确规定使用年限，届满前一年也应申请续期。合法使用者希望继续使用时，应提前一年提出续期申请。