新安县房屋买卖律师

六种可申请退房情况：开发商无预售许可证、房屋质量严重影响居住、开发商逾期交房且未履行义务、房屋面积误差超3%、开发商擅自更改规划设计、无法办理房屋所有权登记。退房需按合同操作，遵守程序，收集保存证据以保障权益。

若欲起诉房东购房合同违约，首要任务是收集购房合同、付款收据及违约证明等资料。然后起草诉讼状，明确诉讼主张，如要求补偿违约金或继续履行合同。接着，将诉状及证据递交至当地人民法院并缴纳诉讼费。法院受理后，将进行法庭审理。鉴于违约情况复杂，建议采取法律行动前咨询专业律师，以保障自身权益。

商品房延期交付违约金计算，购房合同常有约定：或按已付房款日万分之一至五比例，或定固定金额。未约定则按同地段同类房屋租金标准。主张违约金须基于实际损失，过高过低可申请调整，需综合合同与法规判断。

在房地产交易中，卖方违约时，赔偿责任依据合同条款确定，主要包括：定金罚责，即卖方需双倍返还定金；违约金赔偿，按合同规定执行；损害赔偿，补偿买方因卖方违约导致的实际经济损失，如房价差额及重新购房费用，需买方提供充分证据。法院裁定时会考虑合同履行、违约过失及预期利益。买方应重视搜集证据，以保障自身权益。

房产购买中逾期付款是否导致合同解除需多角度审视。若合同明确规定逾期付款达到一定时间卖方有权单方解除，且买方确实满足条件，卖方可能依法行使解除权。若合同未规定或逾期程度轻、未根本影响合同目标，法院或仲裁机构会综合考量。建议保留付款记录、催告通知等证据，维护自身权益。具体问题需深入分析与判断。