新华区房屋买卖律师

《民法典》规定一房二卖合同效力视具体情况判定。恶意串通或欺骗导致的合同可被法院撤销，丧失法律效力。买卖双方按产权登记、过户完成顺序或签约时间判断合同有效性。卖方先过户给一方后，对另一位买家的合同虽无效但仍有法律约束力，买家可追责违约。

房屋实质转移占有通常以交付使用为准，"领取钥匙"可能视为交付标志，但具体协议为准。开发商需按法定和合同条件提供合法预设条件的商品房。商品房交付涉及双方验收交接，开发商需出示验收合格证明及相关文件，包括住宅质量保证书和使用说明书。

开发商逾期交付房屋违约行为的判定标准包括：未在约定时间内交付，除非法定不可抗力或合同特别豁免；即使有不可抗力，卖方未及时通知买方也属违约；房屋交付状态与合同规定不符，买方拒收；若补充协议未达成约定条件，也视为违约。开发商需为此承担法律责任。

房屋占有转变通常标志入住，但需考虑合同约定。开发商负有按法定和合约标准交付商品房的责任，包括确保房屋达到交付使用条件，如提供相关验收证书和质量保证书等文件。"商品房交付"环节涉及开发商与买家共同检查房屋，确认符合使用要求。

随着经济和城市化发展，购房成为家庭投资热点。但婚后购房是否算夫妻共同财产受多个因素影响：购房过程中的时间点、资金来源及出资方式。即使房产证婚后取得，若非共同投资，也可能只归属一方。父母出资或婚前首付后共同还款的情况常见，法律倾向于将房产判给登记方，同时要求其在离婚时补偿共同付出的部分，体现了公平原则。