西区二手房纠纷律师

"阴阳合同"通常用于逃税社保，二手房交易中的阳合同若违法隐藏非法目的，即使形式上合法也属无效。阴合同无约束力，而表面合法的阳合同需同时具备有效合同要素才为有效，按其执行。

买卖二手房时，关注房主身份、明确付款条款、明晰权责、设定违约责任、核查中介费用及利用补充条款是关键。确保所有环节无遗漏，以避免欺诈、经济损失和法律纠纷。

二手房买卖合同无效可能因四方面：一、无民事行为能力人签署；二、非真实意愿表达；三、违反国家法律或行政法规强制性规定；四、恶意串通损害他人利益。以上任何一点均导致合同不具法律效力。

在二手房买卖中，无效合同主要源于：当事人无完全民事行为能力；非真实意思表示的签署；违反强制性法律规范；以及损害第三方权益的恶意串通。这些条件任一满足，合同即被判无效。

小产权房因其非法定产权，二手房买卖合同不具法律效力。由于缺乏完整产权，无法进行流通、继承和过户，签署的买卖合约被视为无效，不受法律保护。这类房屋建于未经批准的农村土地，未缴法定税费，颁发权通常在乡级或县级机关，非国家房管部门，故法律不承认其权益。