西区土地承包律师

房地产权利可过户转让，须遵循《城市房地产管理法》第三十九条，划拨土地使用权转让需政府审批。未获批准时，仅在特定许可下可能转让。转让途径有二：一是买方补办出让手续并缴款；二是转让房地产时，转让方上交土地收益或投入合规领域。

土地使用权到期前一年应提出续期申请，除非为公共利益需要回收土地，否则应批准。若合同明确规定使用年限，届满前一年也应申请续期。合法使用者希望继续使用时，应提前一年提出续期申请。

我国法律规定，土地所有权属国家或集体，个人或组织仅能通过合规途径获取土地使用权，而非所有权，因此不存在所有权传承。土地使用权证不被确认为个人合法财产，不能作为遗产继承。但土地承包收益属于可继承范围。

土地使用权抵押规定包括：城镇国有土地建设用地使用权可抵押；经合法承包且发包方同意，荒山、荒沟、荒水、荒滩等土地使用权也可抵押；乡镇和村庄的企业厂区建筑物及其所占有的集体所属土地使用权同样可抵押。

未经授权买卖土壤属违法行为，无论数量多少。我国法律严禁占用耕地进行非法建设如窑场、墓地等，或私自盖房、挖砂采矿。对非法取土者，政府会限时整改并罚款，情节严重者将追刑责。