盐源县律师

[律师回复] 结论先说：卖家隐瞒房屋已抵押就卖给你，属于典型的欺诈或违约，你有两个方向的维权路径。第一，民事层面：卖家未告知抵押、影响你办过户或居住，构成违约甚至欺诈，你可以要求解除合同、返还已付房款并主张赔偿（包括差价损失）；如果能证明他根本不想履约、故意隐瞒，还可依据消费者权益或合同约定要求惩罚性赔偿。第二，抵押权优先于你的买卖：房子上的抵押如果没解除，你过户会被卡，银行作为抵押权人有权就房屋优先受偿。建议立刻去不动产登记中心查这套房的抵押、查封状态，把合同、付款凭证、卖家隐瞒的证据留好。协商不成尽快起诉，并可申请财产保全冻结房屋，防止卖家再转卖或抵押。提醒：买房前一定要查产调，这一步能避开绝大多数坑，现在补救就靠证据和法律程序。

[律师回复] 居占用公共通道建房或堆放物品,侵犯了其他业主的共有权益

[律师回复] 商品房是开发商盖的，市场价买，产权完整，能自由卖。安置房是拆迁补的，地常是划拨，产权受限，几年内不能上市，转让得补土地出让金、共有人同意。买前查产权证、土地性质、限售期，合同写清解押、补费、过户和违约责任，别只签私下协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。