盈江县财产分割律师

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若车辆只登记在夫妻一方名下，需视情况处理。如车辆是婚前个人购置，应视为个人财产。若是婚后共同财产购买，即使只登记一方，也属共同财产。双方同意登记一方名下时，另一方有权要求经济补偿。需具体分析，妥善处理。

夫妻情感破裂导致离婚，财产分配一般按以下规定处理：未特别约定个人财产视为不可分割；共同财产需双方协议，无果则法院审理，保护子女和女性权益。明确约定归各自所有的财产按约定执行。付出较多义务的一方有权要求补偿。生活困难的一方有权要求适当援助。故意隐瞒、转移、变卖、损坏共同财产或伪造债务的一方，可少分或不分财产，离婚后仍可起诉重新分割。

离婚过程中，居住权可通过以下方式确立：一，双方自愿签署协议设定居住权，适用于离婚纠纷、财产分割、以房养老及父母为子女购房等情况；二，通过遗嘱设立；三，诉讼离婚时，当事人可向法院申请设立。

在房产分割中，需注意六个关键环节：明确房屋产权归属，依据双方贡献决定分配份额；拟定分割方案，考虑经济实力和贡献程度；商议贷款分担，确保双方利益均衡；探讨租金收益分配，确保权益得到保障；协商房屋增值部分分配，按比例公平分割；若无法达成一致，可寻求司法裁决。若仍存分歧，建议寻求专业帮助解决。