银海区土地征收律师

我国深化农村宅基地改革，允许城市落户农户有偿退出或转让宅基地权益。遵循"一户一宅"原则，因地制宜，如耕地稀缺地区倾向于发展农村公寓，优化土地利用。征收土地需依法审批，公告执行。

在征地过程中，关键是要确保公正合理赔偿，维持农户生活水平不降，包括全额支付土地补偿金、安置补助、住房、附着物和青苗补偿，以及安排社会保险。农用地补偿标准由各地政府部门依据综合地价办法决定，考虑多种因素并定期调整。非农用地补偿标准由各地区自行制定。重视农村住房问题，坚持“先补偿后搬迁”原则，灵活采用多种方式解决，保障居住权益和住房财产权，同时补偿搬迁相关费用，防止权益受损。

土地征收应保障公平补偿，维持农民原有生活水平。依法支付土地、住宅、附着物及青苗补偿，提供社保。省级政府依据综合地价明确农用地补偿标准，每三年更新。非农用地补偿标准自定。优先保障农民住房，尊重意愿，采用多元补偿方式并涵盖搬迁费用，保护居住权和房产权益。

国家在土地征收中保障农民权益，确保补偿公平合理，维持生计。依法支付土地补偿、安置费及各类财产费用，提供社会保障。农用地补偿通过省区制定的区片综合地价，考虑土地性质、资源价值、位置、供需关系、人口和社会经济发展水平。每三年调整一次。不同类型土地补偿标准各异，重点关注农村住宅补偿，坚持“先补后搬，改善居住”原则，提供多元补偿方式。同时，补偿搬迁等相关费用，保护村民居住权益和住房财产权。

我国农村土地类型多样，补偿标准明确：旱地（耕地/农田）5.3万/亩；水田（耕地/农地）9/9.9万/亩；林地/农用地13.8万/亩；集体建设用地（含工厂、住宅、道路）13.6万/亩；未利用地（闲置、荒山/坡塘沟）2.1万/亩。