银海区宅基地律师

非农业户籍村民拥有原籍村房屋所有权需通过合法途径，包括依法继承、高等教育、职业发展、军队服役、婚姻投靠、特殊工作任务等情况下，且宅基地合法批准，房屋为原规划。服刑人员和非集体经济组织成员在特定情况下可建房，权属仅限于原住户。

农村宅基地纠纷，优先协商解决；协商不成，人民政府依法介入；对人民政府决定不满，可提请行政诉讼。土地争议先协商，协商不成人民政府分级处理：个人与单位间的由县级以上人民政府裁决，个案或乡镇级则由乡镇级人民政府处理。依据《土地管理法》第十四条规定执行。

农村自建房需依法申请土地使用权，遵循《土地管理法实施条例》：非农建设须向县级国土部门提交土地登记，经批准后发集体土地使用权证。村民一户限拥有一处宅基地，面积受国家或省级规定限制。在耕地紧张地区，政府须保障村民居住权益，兼顾村民意愿与规定执行。

禁止抵押的财产包括：土地所有权、集体土地使用权（除法定许可外）、公益设施如教育和医疗设施、产权或使用权有争议的财产、被查封扣押监管的资产，以及法律明令禁止设定抵押的其他财产。

无需为乡村合法宅基地上的房屋所有权进行额外注册登记，只要政府认可其合法性。房屋建成并封顶，建造者即可获得权益。即使拆除房屋，所有权随结构消失，无需登记。