义乌市房屋买卖律师

[律师回复] 买新房不想要了，定金能否退还需视具体情况而定： - **因购房者自身原因**：根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果是购房者单方面不想购买，比如因个人资金问题、突然改变购房计划等，属于违约行为，这种情况下定金通常不能退还。但如果支付的定金超过房屋总价款的20%，超出部分可要求退还。 - **因开发商原因**：若开发商存在违约行为，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求开发商双倍返还定金。例如开发商未取得预售许可证、将已认购房屋又卖给他人、擅自变更房屋规划等。 - **因不可归责于双方的事由**：如果是因不可抗力、政策调整等不可归责于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如在购房过程中，突然出台限购政策，使购房者失去购房资格，此时双方均无过错，定金应退还。 若遇到定金退还纠纷，建议先与开发商协商解决，协商不成可收集相关证据，向消费者协会投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复] 农村户口卖了房后能否再次申请建房取决于宅基地政策。根据土地管理法农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果您已出售原有房屋和宅基地意味着已失去宅基地使用权一般不能再申请新宅基地。但如果家庭成员分户或有其他合法理由可向村委会提出申请经乡镇政府批准后可另批宅基地。建议咨询当地自然资源和规划部门了解具体政策各地宅基地管理细则有所不同。未经批准擅自占用土地建房属于违法建筑面临被拆除的风险请务必先获得审批再建房。