交房延期两年，违约金会给多少
- 律师解析
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交房延期两年，违约金数额要结合具体情况定。
先说合同约定的情况。如果购房合同清楚写明了延期交房违约金计算方式，比如按购房款一定比例每天算，那就按约定算违约金。举个例子，合同规定按购房款万分之二每日计算，购房款是100万，延期两年即730天，这时违约金就是100万×0.0002×730=14.6万。
要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，按照《中华人民共和国民法典》，可以按逾期交房期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
还有，要是开发商觉得约定的违约金过高，能请求人民法院或者仲裁机构适当减少；要是购房者认为约定的违约金低于造成的损失，也能请求增加。
总之，交房延期两年的违约金数额，先看合同约定，再根据实际情况看是否要调整，最终以合同约定或者法院、仲裁机构判定为准。
案情回顾:
小朱购买了小胡开发的房屋，然而交房延期了两年。小朱要求小胡支付违约金，小胡认为合同约定的违约金过高，双方产生争议。小朱称合同明确按购房款的万分之二每日计算违约金，其购房款100万，延期两年违约金应是14.6万；小胡则觉得应适当减少。
案情分析:
1、若购房合同明确约定了延期交房违约金计算方式，应按约定计算，此案例中若依约定，就是购房款100万乘以每日万分之二再乘以延期的730天得出违约金14.6万。
2、若合同未作约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
3、若开发商认为约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若购房者觉得约定违约金低于造成的损失，可请求增加，最终以合同约定或法院、仲裁机构的判定为准。
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