宜州市房产纠纷律师

[律师回复] 先凿开包封管道的红砖墙，排干积水并找到漏点，拍照录像留存证据、保留维修花费票据。房屋尚未正式交房，管道及包封质量问题通常由开发商担责，可书面要求其限期修复、赔偿你墙面损失；若因你装修时不当封闭导致漏水，则需自己承担。开发商拒赔就向法院起诉，申请司法鉴定确认原因和损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 农村房屋确权，就是依法确认宅基地使用权和房屋所有权。你带上身份证、户口本、宅基地批复或权属来源证明，去当地不动产登记中心申请。如果缺规划或建设手续，先补办或由村委会出具证明。要是邻居有争议，得先调解或诉讼明确边界。政府不接收申请或拖延，可申请行政复议或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 在农村，自家老房旁的地基也不是想建就能建。哪怕只有十平左右，也叫建筑，原则上需要乡镇政府审批，取得乡村建设规划许可证。你先去村委会问问这块地的情况，再向乡镇政府提交申请，批准后才能动工。没审批就建，十平也能被认定为违建，面临罚款或拆除。如果已经建了，抓紧补办手续，办不下来就自己拆，别等执法机构来强拆。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。