楼上厨房地面漏水到下面门面谁担责
- 律师解析
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楼上厨房地面漏水到楼下门面，责任承担要视具体情况而定。
要是漏水是楼上住户自身过错造成的，像装修时破坏防水设施、使用不当致使水管破裂等，楼上住户得承担赔偿责任。按照《民法典》规定，不动产相邻权利人要正确处理相邻关系，因用水、排水等造成损害的，要承担侵权责任。楼下门面的货物损坏、装修受损等损失，都由楼上住户赔偿。
如果是房屋本身质量问题，且在房屋质量保修期内，建设单位或施工单位要负责维修并赔偿损失。建设单位对房屋质量有保修义务，因质量问题导致漏水侵权，就要承担法律后果。
要是物业服务企业没履行好维护、管理职责导致漏水，比如没及时检查和维护公共管道等设施，也要承担一定责任。
遇到这类纠纷，楼下门面可以先和楼上住户、建设单位或物业服务企业沟通协商。要是协商不成，就收集相关证据，像漏水照片、维修记录、损失清单等，通过诉讼途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱经营的门面天花板出现漏水情况，经检查发现是楼上小胡家厨房地面漏水所致。小朱要求小胡赔偿门面货物损坏和装修受损的损失，但小胡认为可能是房屋质量问题，不应由自己承担责任。双方就赔偿责任产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若漏水是小胡自身过错，如装修破坏防水或使用不当致水管破裂，依据《民法典》规定，小胡作为不动产相邻权利人，因用水造成小朱损害，应承担侵权责任，赔偿小朱的损失。
2、若漏水是房屋本身质量问题且在保修期内，建设单位或施工单位应承担维修和赔偿责任，因其对房屋质量负有保修义务。
3、若物业服务企业未履行维护管理职责，如未及时检查维护公共管道导致漏水，也需承担一定责任。小朱可收集漏水照片等证据，通过诉讼维护权益。
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