源汇区律师

[律师回复] 结论先说：宅基地确权后你发现原本四间房被办成了三间，这属于确权登记错误，可以依法申请更正，关键是拿出老证据证明确实是四间。宅基地确权讲究确实权、颁铁证，登记面积和间数错了必须改。处理：第一，翻出老宅基地证、建房审批表、历次土地清册、老照片，证明四间的历史事实；第二，到乡镇自然资源所或农经站查这次确权的底图和档案，看是测绘漏算还是录入错误；第三，向登记机构申请更正登记，提交证据，要求重新核定；第四，村里不配合就向上级主管部门反映。提醒：确权错误拖着不改，等到拆迁补偿时就按三间算，吃亏的是你；越早查档、越早申请更正越主动，别只听村干部口头解释，以登记簿和老证为准；把四间的证据链备齐，依法更正最稳妥，这是保护自家财产的关键一步。

[律师回复] 地已租出去，先看租赁合同。通常镇里给的占地租金归承包经营权人；若是村集体统一出租，租金归村集体，按村民会议分配。青苗补偿归实际种地、养苗的承租户。村里挖沟埋管回填，属临时占地，还应补停耕损失和土地恢复费。合同有约定按约定，没约定就按承包权和青苗权属分。谈不拢可请村委会调解，也可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。