余姚市家事纠纷律师

[律师回复] 没有户口本先别急。户口簿遗失或不在手边，可由户主或本人带身份证到户籍地公安派出所申请补办或开具户籍证明；集体户可借个人页。办结婚、买房等急用，先问受理单位认不认户籍证明。若是家里扣着不给，可请派出所调解，仍不行可起诉要求返还。平时留复印件和电子扫描件备用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一询问。

[律师回复] 您好，户主去世后户口不会自动消失，要先办死亡注销、再由户内成员确定新户主，两件事可以一次到派出所办完。 一、先申报死亡注销。依户口登记条例，公民死亡后应由户主、亲属、抚养人或者村居委会在一个月内，持死亡医学证明、火化证明、死者户口簿和身份证，向户籍地派出所申报注销。 二、再变更户主。户内成年成员协商一致后，由新户主持本人身份证、原户口簿、死亡证明和房屋权属证明，申请变更户主并换发新户口簿；协商不成的，公安机关可以按与户主的亲属关系及长幼顺序临时指定新户主，但不打印新户口簿。依据是公安部户口居民身份证管理工作规范（试行）（公通字〔2021〕12号）。 三、如果这一户只剩您一人。您继续登记在该地址即可，改由您做户主；房屋已处分、不再居住的，需另行办理迁移。 四、别忽略两件事。①宅基地和承包地不因户主死亡被收回，共同生活的成员继续使用；②房产继承与户籍是两件事，需另办继承或者过户，变更户主不能替代。

[律师回复] 您好，公证只能证明当时的意思表示，不能直接改变房产归属，房产归谁以不动产登记为准。 一、物权以登记为准。依民法典第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力（法律另有规定的除外）。房产证登记谁，谁就是登记权利人。 二、公证的作用有限。公证可以证明各方在某一时点作出过承诺，比如承认房屋由大儿子出资、同意日后过户，但它不是物权变动的登记行为，不能对抗登记簿。日后登记权利人不配合过户，仍要打官司。 三、更稳妥的做法。①直接办理过户登记，税费按当地政策；②暂时不能过户的，签订书面协议并办理公证，写明出资情况、权属安排、违约金与配合过户义务；③保留全部出资凭证，包括银行流水、转账记录、购房合同签署过程。 四、风险提示。房屋登记在母亲名下，母亲去世后可能被认定为遗产，其他继承人可主张分割，仅凭口头承诺或公证声明难以排除。建议尽早办理登记，或由全体继承人签署书面确认。

[律师回复] 您好，户口不能只办迁出，必须有迁入地接收；能不能迁，取决于迁入地的准入条件，而不是您现在户籍地放不放人。 一、流程是三步。依户口登记条例第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或户主在迁出前申报迁出登记、领取迁移证件并注销户口。跨省的实际顺序是：先向拟迁入地公安申请，符合当地政策才签发准迁证；凭准迁证回原籍办迁出；最后到迁入地办迁入登记。没有准迁证，原籍不会给您办迁出。 二、迁入地看什么。多数城市看合法稳定住所（自有房产或备案租赁）、合法稳定就业（劳动合同、社保）、或者投靠亲属（配偶、父母、子女）。长三角部分地区已试点跨省通办，可直接在迁入地一窗申请。 三、如果只是想把户口从原籍拿出来。没有迁入地接收的，一般办不了；部分地方允许迁入社区公共集体户或人才集体户，需要当地有此类政策。 四、若您说的外籍是指外国国籍。我国不承认双重国籍，取得外国国籍即自动丧失中国国籍，不能再登记常住户口，往来中国办的是签证或居留许可，与户口迁移是两套制度。

[律师回复] 身份证没磁跟征信毫无关系。没磁只是证件芯片坏了或读卡器不认，去户籍地派出所换新证就行。征信看的是贷款和信贷还款记录，由人民银行征信中心记录。若你征信有问题，先查信用报告，有错可提异议；若只是身份证读不出，换证即可。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。