扎赉特旗房产纠纷律师

过户责任归属视具体情况：非资料不全或不能到场的责任不在交易双方，中介因未协助而需解释并承担责任；若双方提供资料不充分或缺场，责任全由其自负，中介无需负责。

动产物权设定前占有，物权自行为生效时起生效。特殊情况下，如双方已实际占有并达成所有权转移协议，即使未正式登记，物权承受者也自此时取得动产权。

两种房屋转让情况分析：一是卖方已有资格办房产证，暂时未领；协议有效，可转移所有权，后续再补办。另一种是转让前卖方不具备登记条件，需先克服障碍，协议效力受限。

他项权证与房产证有别：前者是抵押或典权人持有的法律文件，赋予定向权益和国家法律保护；后者是购房者对房屋拥有全部所有权的证明，包括占有、使用、收益和处置权，是私有产权和公民权益的重要保障。

转让须签署书面协议，双方在90天内携房产证及相关证件、协议至房管部门申请，申报交易价格。房管部门审核并七日内决定是否受理，随后核查价格并可能进行实地评估。买卖双方需缴纳税款，房管部门办理过户手续，颁发房地产所有权证书。