召陵区房产纠纷律师

[律师回复] 房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

[律师回复] 是否违法，关键看该“生产道路”的权属、性质和是否取得审批，不能一概而论。 若该道路属于村集体生产道路、公共通道或公路，你私自浇筑散水，可能构成擅自占用、挖掘或改变道路用途。涉及公路的，通常需交通部门审批；涉及城市道路的，需市政部门审批；涉及集体土地的，需村集体同意并符合土地用途。未经同意浇筑，村集体、交通或自然资源部门可责令停止、恢复原状，甚至罚款。 若散水完全在自家宅基地范围内，不占压道路、不影响通行排水、不损害相邻方权益，一般不属于违法。但若超出宅基地、占压道路、妨碍邻居通行、排水或损坏公共设施，邻居可依《民法典》相邻关系规定主张停止侵害、排除妨碍、恢复原状或赔偿损失。 建议先向村委会、乡镇政府确认道路权属和审批要求；若已产生争议，保留现场照片、测量记录、聊天记录、转账凭证等，向乡镇政府、交通或自然资源部门反映，协商不成可诉讼解决。

[律师回复] 房子空着也要交物业费，因为物业服务是针对整个小区的公共设施和环境维护等，不因房屋空置而免除。如果之前没收到交费通知，现在收到后，建议先查看物业服务合同，了解具体收费标准和逾期交费的后果。如果有疑问，可以和物业沟通协商，看是否能适当减免滞纳金等。同时，以后要注意及时关注物业通知，避免类似情况再次发生，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。