正阳县房屋买卖律师

房屋违约定金的退还与否取决于特定情境：未取得预售许可时，开发商应退还；买方违约未签合约则定金不退；卖方违约转售则需双倍赔偿；双方按期签署合同，定金可冲抵房款或退还；违约方的定金处理由法院裁决；协商不成，卖方退还全部定金。处理定金需根据实际违约情况，确保公正严谨。

关于商品房定金退还，涉及多种情况：开发商无预售证时，认购书无效，定金全退；购买方未签合同违约，定金不退；卖方无法过户违约，赔双倍定金。若双方成功签署正式合同，按约定执行；违约时，定金可能不退或双倍返还。若签约前双方对契约内容有争议，卖方需退还所有定金。擅自更改认购书内容导致签约失败，视为违约，相应责任依违亖方承担。

购房定金能否退还取决于各方行为。未经许可预售下，开发商需退还；购房者未签正式合同则定金不退；卖方提前转售则双倍返还。已签正式合同，按约履行则可转为楼款或收回。违约情况下，遵循“定金不退”或“双倍退”原则。如因条款共识未达成导致未签约，卖方全额退款。若签约条件变更导致违约，不论买方卖方，定金可能不退或双倍退还。

如果您已签订商品房认购书，遇到如下情况可能申请退款：因房屋主体结构问题（如质量问题、被第三方处置）导致无法或不宜接收，且开发商存在违规行为，如售前欺诈等，购房者有权提出退房，无需违约责任。但若仅为个人原因想退房，如冲动决策，通常难以实现，需承担违约赔偿责任，因为买卖协议一旦生效，违约需担责。退款条件具体情况需依据法律及合同条款判断。

商品房认购定金退还与否取决于具体情境：无预售许可时，无效认购书下定金应退;买受人未履行签章义务，定金不退;出卖人提前售他屋违约，需双倍返还;如双方按期签正式合同，定金可转作购房款或退回;协商未达成一致，出卖人退还定金;签约中一方擅自改约条件致未成，违约方按约定承担双倍赔偿或定金损失。买受人违约无退款，出卖人违约则双倍返还。