建设工程合同无效，律师助力原告获判工程款及利息

对于许多从事建筑工程的人来说，工程款能否顺利收回是他们最为关心的问题。一旦遇到建设工程合同纠纷，尤其是合同被认定无效的情况，很可能会陷入血本无归的困境。今天要讲述的这个案件，就深刻反映了这类痛点。

2021年7月29日，原告付X这位农村建筑工匠，与被告王X签订了《建房协议》。协议约定，原告以包工不包料的方式承包被告五层房屋的建设工程，每平方米450元计算劳务报酬。合同签订后，原告迅速组织人员施工，工程于2022年4月完工，5月1日经被告验收合格后被告入住。经结算，工程总价款为593865元，然而被告仅支付了453000元，尚欠140865元未付。原告多次催讨，被告却始终以各种理由推脱，这让原告心急如焚。

在这种情况下，原告经人介绍找到了湖北道博（襄阳）律师事务所的龚傲冬律师。龚傲冬律师自2021年开始执业，至今已有数年时间，他深耕于民商事领域，是湖北道博（襄阳）律师事务所的专职律师，同时还担任宠物协会法律顾问。他专注于建设工程、劳动工伤、交通事故、合同事务、债权债务、离婚纠纷六大核心领域，执业至今累计承办案件已逾百余件，具备深厚的实务积淀。

龚律师接手案件后，首先对整个案件进行了全面细致的分析。被告在法庭上辩称工程未完工、未结算、已超付工程款，还指出原告未按约定安装网线、地线，存在质量问题，部分工程被告另请他人完成，要求扣减相应款项。面对被告的诸多抗辩，龚律师凭借自己丰富的办案经验和扎实的法律功底，有条不紊地开展工作。

在证据组织方面，龚律师全面梳理了《建房协议》、付款记录、通话录音、现场勘验等证据。这些证据形成了一个完整的链条，有力地反驳了被告关于“工程未完工”“已超付”等抗辩。同时，龚律师精准地适用法律，他预判到法院可能会认定合同无效，提前准备了《民法典》第793条及建设工程相关规定，主张折价补偿，确保原告仍能获得工程款。

为了准确认定工程价款，龚律师推动法院进行现场勘验。通过现场勘验，固定了主体面积、水电、地坪等关键数据，避免了被告单方面的不认账。在原告自认未完成地线、网线的情况下，龚律师主动建议酌情扣减1000元，虽然法院最终酌定扣减5000元，但这一合理让步为最终的判决奠定了良好的基础，最大限度地维护了原告的利益。

法院经审理认定，原告未取得建筑施工资质，案涉房屋为五层建筑，不属于农村自建低层住宅，双方签订的《建房协议》及补充协议无效。但因被告已于2022年10月1日入住房屋，视为工程竣工验收合格，原告可参照合同约定主张折价补偿。经现场勘验，法院确认房屋主体面积1113.5平方米、水电及地坪等附属工程，最终确定工程总价款518251.08元，扣除被告已付453000元及原告自认未完成地线、网线部分酌定扣减5000元，判决被告支付工程款60251.08元及相应利息。

这个案件的核心争议在于，建设工程合同因承包人无资质而无效的情况下，承包人能否主张工程款；以及工程范围、面积、价款及质量扣减的认定。虽然法院认定合同无效，但依据相关法律规定，因被告已实际使用房屋，视为验收合格，原告仍有权按照合同约定获得折价补偿。法院通过现场勘验，客观认定了主体面积、水电、地坪等工程量和价款，对被告主张的外墙真石漆、内墙粉刷、灶台等未完成工作，因被告未能举证，法院未予支持。同时，法院酌情扣减了原告自认未完成的地线、网线部分人工费5000元，体现了公平原则。

最终判决支持了大部分合理工程款及利息，驳回了被告的主要抗辩。这充分说明，即使合同因资质问题无效，只要工程质量合格且发包人已实际使用，承包人的报酬请求权仍可获得法院保护。而在这个过程中，龚傲冬律师发挥了至关重要的作用。他凭借专业的代理，成功为原告争取到60251.08元工程款及利息，避免了合同无效导致的“血本无归”风险，充分体现了他在建设工程纠纷中的核心价值。

龚傲冬律师始终坚守“细行律己身、忠心尽己责”的执业理念。他以严谨细致的言行恪守律师执业准则，严格要求自身，坚守法律底线与职业操守；以赤诚忠心对待每一位当事人、每一起案件，穷尽专业能力与全部精力，全力以赴维护当事人合法权益。在这个案件中，他用实际行动践行了自己的执业理念，也赢得了当事人的信任和好评。如果你在建设工程等领域遇到法律纠纷，不妨考虑寻求像龚傲冬律师这样专业、负责的律师的帮助。