61.5万房屋产权背后的维权之战

曹某与张X存在材料款债权债务关系，张X无力偿还欠款，便以从某房地产公司抵账所得的房屋作价61.5万元抵债，双方签订了《房屋买卖合同》。某房地产公司根据张X指示向曹某交付了房屋，曹某也实际入住并缴纳了相关费用。然而，张X却擅自与第三人古X串通，让某房地产公司办理了房屋备案注销手续，还与古X签订了《商品房买卖合同》，作价69.2767万元并办理了网签。古X竟主张自己是房屋的真实产权人，否认曹某与张X合同的效力。曹某多次要求办理产权登记都无果，陷入了极度的焦虑与无助之中。

就在曹某不知如何是好时，徐丽平律师走进了他的生活。徐丽平律师在经济纠纷领域有着丰富的经验，擅长梳理复杂证据、锁定财产线索、制定诉讼与执行方案。她接手案件后，没有丝毫懈怠，立刻投入到紧张的工作中。

徐丽平律师首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。她重点收集了曹某与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，这些证据有力地佐证了双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性。同时，她还收集了房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹某已实际占有、使用房屋并履行相关义务。此外，她调取了电话录音等关键证据，证实张X与古X系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古X明知房屋已由曹某占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

在准备证据的过程中，徐丽平律师还依据相关法律条文进行深入分析。她查阅《民法典》第52条关于合同无效情形的规定，结合案件事实，认为某房地产公司与古X签订的合同无真实买卖合意，双方恶意串通损害曹X合法权益，应认定无效。

针对各方的抗辩，徐丽平律师逐一制定了驳斥策略。对于某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，她论证该公司明知房屋已转让给曹X且曹X实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务。对于古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，她结合证据进行驳斥，明确其与某房地产公司的合同实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效。对于张X缺席庭审的情况，她依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现，不影响诉讼推进。

庭审中，徐丽平律师清晰地发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应，重点强调曹X实际占有使用房屋的核心事实。她的专业与坚定，让法官对案件有了更清晰的认识。

最终，法院经审理查明，曹X与张X签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹X已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹X的合法权益。法院缺席判决：确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹X的全部诉讼请求。

事后，曹某对徐丽平律师充满感激。他深刻体会到了徐丽平律师“受人之托，忠人之事”的执业理念。在这场维权之战中，徐丽平律师凭借扎实的证据准备、专业的法律论证、精准的抗辩驳斥，成功帮助曹某实现了房屋产权登记的核心诉求，维护了他的合法财产权益。