民间借贷与房产交易纠纷：法院如何判？

民间借贷纠纷：十年借款终追回

案件背景

2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，并出具《借条》，双方口头约定月利率2%，但未书面载明借款期限及利息。借款后，黄XX多次催讨，陈XX却始终拖延未还，这一拖就是近十年。为维护自身权益，黄XX委托陈昆伟律师向法院提起诉讼，要求陈XX偿还借款8万元及自起诉之日起按年利率3.45%计算的利息，并承担诉讼费用。

争议焦点

1.借款事实是否成立：黄XX持有陈XX出具的《借条》，但陈XX未到庭答辩，也未提交证据。法院经审理查明，《借条》为陈XX签名出具，双方债权债务关系明确，借贷合同合法有效，应受法律保护。

2.利息计算是否合理：借条未书面约定利息及借款期限，陈昆伟律师结合起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（3.45%），主张合理的逾期利息。法院采纳了这一意见，认为该利息计算符合法律规定。

判决结果

法院判决陈XX于判决生效后三十日内，偿还黄XX借款8万元及逾期利息（以8万元为基数，自2023年9月6日起至实际还款之日止，按年利率3.45%计算）；若未按期履行给付义务，需加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费1800元，减半收取为900元，由陈XX负担。

债权人撤销权纠纷：223万元房产保住了

案件背景

2016年至2018年，陈XX为他人向某小额贷款公司借款提供连带保证担保。因债务人未履约，贷款公司申请仲裁，2021年仲裁裁决陈XX需连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行时，发现陈XX与其丈夫黄XX已将名下厦门市一套两层房产转让给林XX、陈XX夫妻。贷款公司以“低价转让财产逃避债务”为由诉至法院，要求撤销案涉《存量房买卖合同》，将房产恢复至黄XX名下，并支付律师代理费1万元，各方承担诉讼费。

争议焦点

1.房产交易是否为低价转让：原告主张案涉房产以100万元低价转让，系恶意避债；两被告辩称交易真实，实际成交价223万元。陈昆伟律师结合《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等证据，证明第三人已按223万元市场公允价支付全款，备案合同100万元系为办理过户申报所用，非实际交易价。法院经审理查明，案涉交易价符合市场公允标准，不构成“明显不合理低价”。

2.第三人是否为善意受让：陈昆伟律师强调第三人购房时对被告债务情况不知情，系善意受让。法院认可了这一观点，认为第三人的合法交易权益应受法律保护。

3.撤销权除斥期间是否届满：原告无证据证明其在起诉前一年已知晓房产转让事宜，撤销权除斥期间未届满，但核心争议在于交易合法性。法院最终驳回了贷款公司的全部诉讼请求。

判决结果

法院判决原告主张“明显不合理低价转让”缺乏依据，案涉房产交易不构成债权人撤销权行使要件；原告无证据证明其在起诉前一年知晓撤销事由，除斥期间未届满，但核心争议在于交易合法性；驳回贷款公司全部诉讼请求；案件受理费25280元由原告承担。

法律建议

在民间借贷中，借条是非常重要的债权凭证，一定要明确借款金额、借款期限、利息等关键信息，并保存好相关证据。在房产交易中，要签订详细的合同，保留好付款凭证等证据，以证明交易的真实性和合法性。遇到纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。

专业律师助力胜诉

这两起案件的判决结果，充分展现了陈昆伟律师的专业能力。陈昆伟律师自2018年开始执业至今，经办案件超百余件。他毕业于福建农林大学法学专业，拥有扎实的法学理论功底。在民间借贷纠纷中，他精准梳理债权核心证据，即便被告缺席审理，仍能清晰佐证原告诉求，助力当事人胜诉。在债权人撤销权纠纷中，他精准拆解交易核心事实，专业援引法律条文抗辩，全力维护善意第三人权益。正是多年的执业积累，让他在处理这些复杂案件时游刃有余。他总能找准关键突破口，为当事人提供全面、细致的法律服务。这就是这两起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。