两人买房财产如何分割的

在生活里，不少情侣或者朋友会选择一起买房，想着能共同拥有一个安稳的居住空间。可一旦两人关系出现变化，比如分手或者闹矛盾，这房子的财产分割就成了让人头疼的问题。毕竟买房可不是一笔小数目，谁都不想自己的利益受损，那到底两人买房后财产该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、确定房产归属的基本原则

两人买房财产分割，得先看房子登记在谁名下。要是登记在双方名下，一般就认定为共有财产。比如小张和小李一起买房，房产证上写了两人名字，那这房子就是他们共有的。如果只登记在一方名下，就要看实际出资情况。要是另一方有出资凭证，也能主张一定权益。像小王出首付，小李还贷款，虽然房子只登记在小王名下，但小李保留了还款记录等凭证，那小李也能要求分割房产。

二、按出资比例分割

明确出资情况很关键。两人可以根据各自的出资比例来分割房产。比如两人买房，一方出资60%，另一方出资40%，在分割时就按照这个比例来。若房子增值了，增值部分也按出资比例分配。举例来说，两人共同出资100万买房，后来房子涨到150万，增值了50万，按照60%和40%的出资比例，出资60%的一方就能分到30万的增值部分。

三、考虑双方贡献

除了出资，还要考虑其他贡献。比如一方负责装修，投入了大量的精力和资金，这也应在分割时予以考虑。假设小赵和小钱一起买房，小赵出首付，小钱负责装修花了20万，在分割房产时，就不能只看首付，也要把小钱的装修投入算进去。可以适当给小钱多分配一些房产份额，以体现其贡献。

四、协商与诉讼途径

如果两人能友好协商，达成一致的分割方案，那是最好的。协商时要把分割方式、补偿金额等细节都确定好，形成书面协议。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。打官司时，要准备好出资证明、购房合同等证据。比如转账记录、银行流水等，这些都能证明自己的出资情况。法院会根据实际情况和法律规定进行判决。

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